Χωρίς ενδείξεις αποκλιμάκωσης παραμένει η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, με τις προβλέψεις για νέες αυξήσεις να κυριαρχούν, τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση στη ΔΕΘ — Δείτε το videoΣύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, που βασίστηκε σε απαντήσεις 508 επαγγελματιών του κλάδου, η αγορά παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης — αλλά όχι υποχώρησης.
Σχεδόν οι μισοί συμμετέχοντες (49%) εκτιμούν ότι οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν σταθερές, ωστόσο ένα σημαντικό ποσοστό (46%) προβλέπει περαιτέρω αύξηση, κυρίως έως 5%. Μόλις το 5% εκφράζει την πιθανότητα πτώσης των τιμών.
Ενοίκια: Πιέσεις και από την πλευρά των μισθώσεων
Παρόμοια είναι η εικόνα και στην ενοικιαστική αγορά. Το 47% των ειδικών βλέπει νέες αυξήσεις στα ενοίκια — επίσης κυρίως έως 5% — ενώ οι υπόλοιποι αναμένουν σταθερότητα ή μικρές μειώσεις.
Ζήτηση διαμερισμάτων και έλλειψη προσφοράς
Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει έντονη. Το 57% των συμμετεχόντων εντοπίζει πλεόνασμα ζήτησης στην αγορά έως τα τέλη του 2025, έναντι μόλις 12,8% που διακρίνει υπεροχή της προσφοράς. Οι περισσότεροι προβλέπουν σταθερό όγκο αγοραπωλησιών (47,4%), ενώ το 41% αναμένει αύξηση των συναλλαγών.
Τα διαμερίσματα διατηρούν την πρωτοκαθεδρία στις προτιμήσεις των αγοραστών (64%), με μονοκατοικίες και μεζονέτες να ακολουθούν (19,4%). Οικόπεδα (9,3%) και εξοχικές κατοικίες (7,6%) συγκεντρώνουν χαμηλότερο ενδιαφέρον.
Ιδιοκατοίκηση και διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον στο επίκεντρο
Η ιδιοκατοίκηση παραμένει βασικός στόχος των αγοραστών (61,5%), ενώ το 38,5% αγοράζει για επενδυτικούς σκοπούς. Παράλληλα, ενισχύεται η παρουσία ξένων επενδυτών, κυρίως σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των τουριστικών προορισμών, όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα. Σε πολλές από αυτές τις περιοχές, οι ξένοι αγοραστές εκπροσωπούν ακόμη και πάνω από το 70% των αγοραπωλησιών.
Η αγορά προσαρμόζεται σε νέα δεδομένα
Η συνολική εικόνα παραπέμπει σε μια ανθεκτική αλλά απαιτητική αγορά, η οποία φαίνεται να περνά σε φάση εξισορρόπησης. Οι έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών επιβραδύνονται, ωστόσο η προσδοκία για περαιτέρω ενίσχυση της ζήτησης, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά, απομακρύνει το ενδεχόμενο ουσιαστικής αποκλιμάκωσης στις τιμές.
