Ανάλυση των παραγόντων που καθορίζουν την απόφαση των αγοραστών για νεόδμητα ή παλιά ακίνητα στην ελληνική αγορά. Μεταξύ 25% και 30% των πολιτών που αναζητούν ακίνητο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη επισημαίνουν τη διαφορά τιμής ανάμεσα σε νεόδμητα και παλιά διαμερίσματα. Αυτό προκύπτει από το 5ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων, το οποίο καταρτίστηκε από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας για τον επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα που εξετάστηκε στην έρευνα είναι η ελκυστικότητα των παλιών και των νεόδμητων ακινήτων, όπου η άνοδος των τιμών πολλών παλαιών διαμερισμάτων τα φέρνει κοντά στα επίπεδα των νεόδμητων. Κατά την ερώτηση αν, στην περιοχή που διαμένετε, ένα νεόδμητο και ένα παλιό ακίνητο έχουν τα ίδια ακριβώς χαρακτηριστικά εκτός από την ημερομηνία κατασκευής, ποιο θα επιλέγατε;, οι απαντήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τη διαφορά τιμής.
Συγκεκριμένα:
– Όταν το παλιό ακίνητο έχει τιμή 20% μικρότερη από το νεόδμητο, το 67% των υποψηφίων αγοραστών επιλέγει το νεόδμητο και το 31% το παλιό.
– Αν το παλιό ακίνητο προσφέρεται 30% χαμηλότερα, τότε το 56% προτιμά το παλιό και το 38% το νεόδμητο.
Αυτά τα ευρήματα καταδεικνύουν την προτίμηση των αγοραστών για χαμηλότερες τιμές όταν τα χαρακτηριστικά των ακινήτων είναι όμοια. Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης τονίζει ότι το όριο του 25-30% είναι κρίσιμο, καθώς η μείωση της τιμής του παλιού ακινήτου σε αυτό το ποσοστό οδηγεί σε σημαντική αλλαγή των προτιμήσεων των αγοραστών.
Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων εμφανίζεται να είναι σε κίνδυνο, με τους πωλητές να είναι σχεδόν διπλάσιοι από τους αγοραστές, γεγονός που καταδεικνύει τη δυσκολία πώλησης. Σύμφωνα με την έρευνα, το 89% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα ως αρκετά μεγάλο ή πολύ μεγάλο, ενώ μια μερίδα ερωτηθέντων ανέφερε ότι κατέχει ακίνητα που παραμένουν κλειστά.
Αυτά τα ευρήματα αναδεικνύουν τη συνεχώς αυξανόμενη πίεση στην αγορά ακινήτων, όπου η ανάγκη για καλύτερη πολιτική στήριξης των ιδιοκτητών και προώθησης ελκυστικών προγραμμάτων καθίσταται επιτακτική.
in.gr
