Συνεχίζονται οι επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τον τομέα των οικιστικών ακινήτων στην Αθήνα να καταγράφει αύξηση τιμών κατοικιών κατά 10,3% το πρώτο τρίμηνο του 2024, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Παρόλο που η αύξηση αυτή είναι χαμηλότερη από το ποσοστό 17,39% που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται και το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 12,4% σε σχέση με το 2023.
Ο Πειραιάς καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση, με ποσοστό 28,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Από τον Μάρτιο του 2023 έως τον Φεβρουάριο του 2024, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 13% σε αριθμό κτιρίων, ενώ οι τιμές των οικοδομικών υλικών συνεχίζουν να ανέρχονται.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της διευθύνουσας συμβούλου της Premier Realty Greece, κ. Κορίνα Σαΐα, οι αξίες ακινήτων στις μεγάλες πόλεις συνεχίζουν να πληθαίνουν εν μέσω ισχυρής διεθνούς ζήτησης. Οι ξένοι επενδυτές επικεντρώνονται ιδιαίτερα σε πολυτελείς κατοικίες, αναμένοντας μελλοντικά κεφαλαιακά κέρδη. Το 2023, οι ξένες αγορές ακινήτων ανήλθαν σε 3 δισεκατομμύρια ευρώ, με τον τομέα της ακίνητης περιουσίας να συνεισφέρει 20% έως 35% των συνολικών άμεσων ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα κάθε χρόνο. Ωστόσο, οι τιμές αναμένονται να αυξηθούν βραχυπρόθεσμα, ενώ ο υψηλός πληθωρισμός, η κλιμάκωση του κόστους κατασκευής και τα υψηλά επιτόκια ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά τα περιθώρια κέρδους των μακροπρόθεσμων επενδύσεων.
Η Ελλάδα προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις από άλλες ευρωπαϊκές χώρες στον τομέα των ενοικίων. Σύμφωνα με έκθεση του Global Property Guide για τον Μάρτιο του 2024, οι μέσες ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίων μειώθηκαν στο 4,82%, από 5,22% το τρίτο τρίμηνο του 2023. Οι αποδόσεις ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, με παραδείγματα όπως διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην Πατησίων που προσφέρει απόδοση 7,5% και στην Πλατεία Αμερικής 6,9%. Γενικά, τα μικρότερα διαμερίσματα προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης.
Όσον αφορά την αγορά γραφείων, η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece επισημαίνει ότι πάνω από το 60% των παγκόσμιων επενδυτών έχουν ενσωματώσει κριτήρια ESG στις στρατηγικές τους. Στην Ελλάδα, η έλλειψη «πράσινων» κτιρίων προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, που εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν τουλάχιστον άλλη μια δεκαετία. Μέχρι το 2026, αναμένονται 380.000 τ.μ. νέων πράσινων χώρων γραφείων στην αγορά. Η απόδοση επένδυσης για σύγχρονα, πράσινα κτίρια γραφείων κυμαίνεται κατά μέσο όρο γύρω στο 6% για ακίνητα Α’ κατηγορίας, 7% για ακίνητα Β’ κατηγορίας σε προνομιακές τοποθεσίες και 8% για ακίνητα Β’ κατηγορίας σε δευτερεύουσες.
Στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών, εκτιμάται ότι οι επενδυτές επικεντρώνονται σε αυτές, καθώς προσφέρουν περίπου 7% απόδοση. Η φοιτητική στέγαση έχει γίνει τάση στην Ευρώπη, με το 5% του φοιτητικού πληθυσμού να φιλοξενείται από κρατικές εστίες. Οι επενδυτές στρέφονται σε ημιτελή κτίρια ή ανακαινίζουν παλαιότερα ακίνητα κοντά σε πανεπιστήμια και σταθμούς του μετρό, με τους στόχους να δημιουργηθούν επιπλωμένα στούντιο με κοινές παροχές.
Στην αγορά των logistics, το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται από ελληνικές και ξένες εταιρείες, με αναμενόμενες αποδόσεις περίπου 7%. Η Ελλάδα παίζει καθοριστικό ρόλο στη σύνδεση Ευρώπης και Ασίας, ενισχύοντας τη ζήτηση για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως Οινόφυτα και Μαγούλα. Αναμένονται πάνω από 250.000 τ.μ. νέων εγκαταστάσεων logistics έως το 2024.
Το 2023, οι ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ελλάδα ανήλθαν σε 3 δισ. ευρώ, με αύξηση 23% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αυτή η τάση διαρκεί τα τελευταία πέντε χρόνια, με ετήσιο ρυθμό αύξησης 10-15%. Σύμφωνα με έκθεση της Travelworks Public Relations, το 40% των νέων ξενοδοχείων θα λειτουργήσει από διεθνή εμπορικά σχήματα, ενώ το 60% θα διοικείται από εγχώριες εταιρείες. Μια παγκόσμια έρευνα της CBRE κατατάσσει την Ελλάδα μεταξύ των πέντε κορυφαίων προτιμώμενων προορισμών στην Ευρώπη για ξενοδοχειακά ακίνητα, ενώ η Αθήνα μπήκε για πρώτη φορά στις 10 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές για επενδύσεις.
Συμπερασματικά, η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει πολλές υποσχόμενες επενδυτικές ευκαιρίες.
