Στο επίκεντρο του διεθνούς real estate κυρίως από το εξωτερικό, την ομογένεια αλλά και από την εγχώρια αγορά βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με το ενδιαφέρον να αυξάνεται ολοένα και περισσότερο λόγω των μεγάλων έργων τουριστικών αναπτύξεων που είναι σε πλήρη εξέλιξη αλλά κυρίως της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης που είναι σε εξέλιξη στο Ελληνικό την τελευταία διετία.
Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις που βλέπουν το φως της δημοσιότητας, ένας βασικός λόγος που η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ελκυστική όσον αφορά τους ξένους αγοραστές είναι ότι οι τιμές εξακολουθούν να υπολείπονται κατά πολύ από τις τιμές στην Γαλλική και Ισπανική Ριβιέρα. Άλλα σημαντικά συγκριτικά πλεονεκτήματα όπως αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, είναι η τοποθεσία και η προσβασιμότητα της, καθώς ξεκινά από μόλις 20 λεπτά από το κέντρο της πρωτεύουσας και 40 λεπτά από το αεροδρόμιο. Σε ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον με καταπληκτικές παραλίες καθαρών νερών, με 10 παραλίες με γαλάζια σημαία από το 2024.
Ενδεικτικά είναι τα αφιερώματα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα από την εφημερίδα Guardian στον τρόπο που οι παραλίες κατά μήκος της έγιναν πεντακάθαρες, κερδίζοντας γαλάζιες σημαίες. Λίγοι επισκέπτες από την Ελλάδα αντιλαμβάνονται ότι λιγότερο από 10 μίλια νότια του κέντρου της πόλης βρίσκεται αυτό το φωτογενές τμήμα παραθαλάσσιων θέρετρων και αμμωδών παραλιών.
Αναφορικά με την προέλευση της ζήτησης, σύμφωνα με την διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, προέρχεται μεταξύ άλλων από Βρετανούς, οι οποίοι αναζητούν κυρίως εξοχικές κατοικίες και πολυτελή ακίνητα κοντά στη θάλασσα. Οι Γερμανοί, επίσης, δείχνουν ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια, κυρίως για πολυτελή διαμερίσματα και βίλες, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον δείχνουν Κινέζοι, Αμερικανοί και επενδυτές από τις Αραβικές χώρες.
Από 30.000 έως 60.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο σε τοποθεσίες της Γαλλικής Ριβιέρας κυμαίνονται οι τιμές αγοράς για πολυτελείς κατοικίες, ενώ οι τιμές στην Ισπανική Ριβιέρα κυμαίνονται σε λίγο χαμηλότερα επίπεδα μεταξύ 15.000 και 45.000 το τ.μ. Αντίθετα, οι τιμές πωλήσεων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα φτάνουν μέχρι και τις 13.000 ευρώ το τ.μ. στις νεόδμητες κατοικίες.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει σημειώσει σημαντική αύξηση της ζήτησης ακινήτων τα τελευταία χρόνια, με ελπιδοφόρες προοπτικές για το 2025. Συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν το 2023 γύρω στο 7,5%, ενώ το 2024 η αύξηση κυμάνθηκε γύρω στο 7,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Βασικός πρωταγωνιστής στις εξελίξεις και στην αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας αποτελεί η ανάπλαση του Ελληνικού, η οποία είναι σε πλήρη εξέλιξη. Το αρχικό ενδιαφέρον για την πρώτη έξυπνη πράσινη πόλη που δημιουργείται από τα θεμέλια στην Ευρώπη έχει μετουσιωθεί σε πράξη. Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων πλησιάζουν ήδη το 1 δισεκατομμύριο ευρώ.
Η διεθνής καμπάνια που ξεκίνησε η LAMDA Development τον περασμένο Μάιο έχει παίξει καθοριστικό ρόλο στην προώθηση της Αθηναϊκής Ριβιέρας στις διεθνείς αγορές, με σημαντική παρουσία σε μεγάλα αεροδρόμια και αφιερώματα σε διεθνή μέσα ενημέρωσης.
Σημαντικές επενδύσεις από εγχώριους και ξένους ομίλους ολοκληρώνονται, ενώ έργα όπως η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου και η αξιοποίηση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων προχωρούν. Η ανάπτυξη της Νέας Μαρίνας Αλίμου, η μεγαλύτερη μαρίνα των Βαλκανίων, αναμένεται να προσφέρει ευρείες χρήσεις τουρισμού, πολιτισμού και αναψυχής.
Η παραχώρηση της Μαρίνας Αλίμου προβλέπει τη δυνατότητα αξιοποίησης της χερσαίας ζώνης συνολικής επιφάνειας 210.000 τ.μ. προσφέροντας μια ολοκληρωμένη τουριστική επένδυση συνολικής αξίας περίπου 100 εκατ. ευρώ.
Το One & Only Aesthesis, που θα ολοκληρωθεί το 2024, προστίθεται στις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις στην περιοχή, ενώ το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος συνεχώς αυξάνει την διεθνή του εμβέλεια.
Φωτογραφία: ‘Αποψη Αθηναϊκής Ριβιέρας
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
