Οι τιμές των ελληνικών κατοικιών συνεχίζουν να είναι στα ύψη, εν μέσω ισχυρής ζήτησης από ξένους αγοραστές ακινήτων, αυξανόμενης οικοδομικής δραστηριότητας και συνεχιζόμενης οικονομικής ανάπτυξης στη χώρα, έστω κι αν δεν την εισπράττουν οι πολίτες στην τσέπη τους. Στις αστικές περιοχές της Ελλάδας, οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν κατά 10,76% το α’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, με τη σειρά να ακολουθούν οι ετήσιες αυξήσεις 12,48% το δ’ τρίμηνο του 2023 και 15,91% το α’ τρίμηνο. Ήταν το δέκατο συνεχόμενο τρίμηνο διψήφιας αύξησης των τιμών των κατοικιών.
Παρά την έντονη ανάπτυξη, οι τιμές των ελληνικών οικιστικών ακινήτων παρέμειναν σχετικά χαμηλότερες από τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, γεγονός που προσέλκυσε πολλούς ξένους επενδυτές. Λόγω της ακρίβειας και της στεγαστικής κρίσης, οι κατοικίες στις αστικές περιοχές της Ελλάδας είναι από τις πιο πολυπληθείς στην Ευρώπη, ενώ τα περισσότερα παιδιά συνεχίζουν να ζουν με τους γονείς τους μετά την ενηλικίωσή τους. «Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με πολλές χώρες του εξωτερικού, γεγονός που λειτουργεί ως μαγνήτης για τους ξένους που επιθυμούν να εξασφαλίσουν αποδόσεις και να μετεγκατασταθούν σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό», δήλωσε ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων.
Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, ηγήθηκε της αύξησης των τιμών των ακινήτων καταγράφοντας αύξηση κατά 12,19% το α’ τρίμηνο του 2024. Στην Αθήνα οι τιμές προχώρησαν σε αύξηση 9,35% (5,94% σε πραγματικούς όρους) το πρώτο τρίμηνο του 2024, επιβραδυνόμενες από τη τεράστια αύξηση του προηγούμενου έτους. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,58% κατά την ίδια περίοδο.
Η ζήτηση από ξένους αγοραστές αυξάνεται συνεχώς, κυρίως λόγω του προγράμματος Golden Visa, το οποίο προσφέρει άδεια παραμονής σε επενδυτές που αγοράζουν ή ενοικιάζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Η ελληνική κυβέρνηση, ύστερα από πιέσεις, ανακοίνωσε ότι οι επενδυτικές απαιτήσεις για το πρόγραμμα Golden Visa θα αυξηθούν από 31 Αυγούστου 2024. Παρ’ όλα αυτά, η ελληνική οικονομία επιβραδύνεται και η συνολική ανάπτυξη έχει χαμηλώσει σε μόλις 2% το 2023 σε σχέση με προηγούμενα χρόνια.
Η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 20% έως 35% των συνολικών ξένων άμεσων επενδύσεων στην Ελλάδα, με τις καθαρές ξένες επενδύσεις να αυξάνονται. Από το 2014 έως το 2021, 9.610 κύριοι αιτούντες έλαβαν τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα. Οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έχουν σημειώσει έντονη άνοδο, καθώς η Ελλάδα παραμένει ανθεκτική και ελκυστική για τους ξένους επενδυτές.
