Η Νέα Υόρκη εισάγει περιορισμούς στις επενδύσεις ακινήτων και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb, στο πλαίσιο προσπαθειών στήριξης της στέγασης. Η κυβερνήτρια της Νέας Υόρκης, Kathy Hochul, εργάζεται για την ψήφο ενός νομοσχεδίου που θα περιορίσει το ποσοστό ακινήτων που μπορεί να αποκτήσει ένας επενδυτής σε συγκεκριμένες περιοχές στο 10%. Επιπλέον, προγραμματίζει τη μείωση των φορολογικών κινήτρων για τις εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων. Η Νέα Υόρκη αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα στέγασης, με ανάγκη για περίπου 500.000 νέες κατοικίες μέχρι το 2032.
Η απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτέλεσε το πρώτο βήμα στην προσπάθεια της κυβέρνησης να αντιμετωπίσει την κρίση αυτή. Σχεδόν ενάμιση χρόνο μετά, χωρίς ουσιαστικά αποτελέσματα, και με τις εκλογές προ των πυλών, η Hochul εστιάζει τώρα στα μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια που αγοράζουν ακίνητα σε μαζική κλίμακα. Οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά, με την έγκριση δανείων να απαιτεί ετήσιο εισόδημα σχεδόν 190.000 δολαρίων.
Το νέο νομοσχέδιο θα πρέπει να εγκριθεί από την τοπική κυβέρνηση και περιλαμβάνει και άλλες σημαντικές ρυθμίσεις, όπως ο περιορισμός του 10% στον αριθμό ακινήτων που μπορούν να αποκτήσουν επενδυτικοί όμιλοι σε μια περιοχή, καθώς και η απαγόρευση αγοράς κατοικιών κατά τις πρώτες 75 ημέρες από την κυκλοφορία τους στην αγορά. Επιπλέον, σχεδιάζεται η κατάργηση φορολογικών ωφελημάτων που ισχύουν για εταιρικούς ιδιοκτήτες.
Η Νέα Υόρκη κατέχει τον μεγαλύτερο αριθμό κατοικιών στα χέρια επενδυτικών κεφαλαίων, με το ποσοστό να φτάνει το 15%, ενώ σε περιοχές όπως το Queens και το Brooklyn ξεπερνά το 25%. Οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 7% τον τελευταίο μήνα και η μέση τιμή ενοικίου έχει εκτοξευτεί κατά 30% από το 2018.
Η αντίδραση των επενδυτικών ομίλων είναι ήδη αισθητή, καθώς ο κλάδος ξεκίνησε εκστρατεία κατά των προτεινόμενων μέτρων, υποστηρίζοντας ότι οι περιορισμοί μπορεί να αποθαρρύνουν τις επενδύσεις στην πόλη.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
