Έναν χρόνο μετά την εφαρμογή των πρωτοφανών κανονισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Νέα Υόρκη, οι προσδοκίες για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης παραμένουν ανεκπλήρωτες. Οι αυστηρές ρυθμίσεις έχουν οδηγήσει σε ιστορικά υψηλές τιμές στα ξενοδοχεία, με τους κατοίκους της πόλης να επιβαρύνονται από εξίσου υψηλά ενοίκια.
Οι συνέπειες του Νόμου 18 της Νέας Υόρκης (LL18), ο οποίος εντάσσεται στη κατηγορία των σφοδρών ρυθμίσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αναδείχθηκαν μέσω πρόσφατων δεδομένων. Από την εφαρμογή των νέων κανονισμών, η αύξηση των τιμών στα ξενοδοχεία είναι εμφανής, γεγονός που έχει εξανεμίσει τις ελπίδες των ταξιδιωτών να επισκεφθούν τη Νέα Υόρκη.
Σύμφωνα με στοιχεία της CoStar, οι μέσες τιμές των ξενοδοχείων στη Νέα Υόρκη αυξήθηκαν κατά 7,4% μέσα σε 12 μήνες, σε αντίθεση με μόλις 2,1% αύξηση σε εθνικό επίπεδο. Παρά τις προσδοκίες που εγείρει ο νόμος, τα ενοίκια συνεχίζουν να ενισχύονται, ενώ οι δείκτες κενών κατοικιών παραμένουν σταθεροί.
Οι νόμοι υποτίθεται ότι θα διασφάλιζαν την προσιτή στέγαση, όμως οι πληροφορίες που έχουν προκύψει δείχνουν το αντίθετο. Η Αλίσια Γκλεν, πρώην αναπληρώτρια δήμαρχος της Νέας Υόρκης για θέματα στέγασης, δήλωσε ότι δεν έχει δει αποδείξεις για σημαντική επιρροή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη στεγαστική κρίση.
Η πραγματικότητα είναι σκληρή: τα ενοίκια στη Νέα Υόρκη αυξάνονται, με τους νομοθέτες να έχουν υποσχεθεί ότι η απαγόρευση του Airbnb θα απελευθέρωνε τη στέγαση. Αντί αυτού, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,4% κατά τους πρώτους 11 μήνες εφαρμογής του νόμου, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο κέντρο του Μανχάταν να φτάνει για πρώτη φορά το ιστορικό υψηλό των $5,000.
Τα κενά διαμερίσματα παραμένουν σε σταθερά επίπεδα (3,4%) από την εφαρμογή του νόμου, και η Νέα Υόρκη συνεχίζει να λειτουργεί με αρνητική τάση σε σχέση με άλλες μεγάλες πόλεις. Ενώ τα ενοίκια μπορεί να έχουν ηρεμήσει σε εθνικό επίπεδο, στη Νέα Υόρκη η αύξηση συνεχίζεται, ξεπερνώντας τις γειτονικές πόλεις όπως η Βοστώνη, το Σικάγο και η Ουάσινγκτον.
Οι κανονισμοί αυτοί έχουν επιφέρει δυσανάλογα αποτελέσματα στις κοινότητες εκτός του Μανχάταν, αυξάνοντας τα ταξιδιωτικά έξοδα χωρίς να λύσουν τη στεγαστική κρίση. Ο Theo Yedinsky, Αντιπρόεδρος Δημόσιας Πολιτικής στην Airbnb, επισήμανε ότι οι νέοι κανονισμοί έχουν αποκλείσει τους καθημερινούς καταναλωτές και έχουν αφήσει τους οικοδεσπότες να παλεύουν για την επιβίωσή τους.
Η πλειοψηφία των ξενοδοχείων συγκεντρώνεται στη μέση του Μανχάταν. Ο Νόμος LL18 έχει περιορίσει δραστικά τις επιλογές διαμονής σε άλλες περιοχές, μετατοπίζοντας έτσι την καταναλωτική δαπάνη και την εμπειρία των ταξιδιωτών.
Το 2023, ένας μέσος επισκέπτης Airbnb στην Νέα Υόρκη δαπανούσε περίπου $260 ημερησίως, με πάνω από το 1/3 της δαπάνης να γίνεται κοντά στο διαμέρισμα που παρέμεινε. Η έλλειψη μεταβλητών βραχυχρόνιων ενοικιάσεων πλήττει τις περιοχές εκτός Μανχάταν, με αποτέλεσμα μείωση στις διαμονές και τις δαπάνες.
Οργανισμοί όπως το Εμπορικό Επιμελητήριο του Μπρούκλιν επισημαίνουν τις άνισες επιπτώσεις του νόμου, που έχει πλήξει τους μικρούς επιχειρηματίες και τις οικογένειες που στηρίζονται σε αυτές τις ενοικιάσεις. Ο Randy Peers, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του Εμπορικού Επιμελητηρίου του Μπρούκλιν, τόνισε την ανάγκη για επανεξέταση του νόμου για την υποστήριξη των τοπικών κοινοτήτων.
Ο Manuel Lebron, Διευθύνων Σύμβουλος του Εμπορικού Επιμελητηρίου Δομινικανών Αμερικανών, πρόσθεσε ότι ο Νόμος 18 έχει επηρεάσει αρνητικά τις μεσαίες τάξεις και τις τοπικές επιχειρήσεις, οδηγώντας σε οικονομική πίεση.
Ακόμα και ο πρώην δημοτικός σύμβουλος Μπεν Κάλλος, υποστηρικτής του νόμου, αναγνώρισε ότι οι οικογένειες που ενοικιάζουν έναν μόνο χώρο δεν πρέπει να ανησυχούν. Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει την ανάγκη για μια πιο ισορροπημένη προσέγγιση που θα αναγνωρίζει την αξία των βραχυχρόνιων μισθώσεων και θα προάγει την κατασκευή περισσότερων κατοικιών.
Ο Theo Yedinsky τόνισε την ανάγκη για αναθεώρηση του νόμου ώστε να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες να υποδέχονται επισκέπτες και να ενισχυθεί η τοπική οικονομία. Ένα πιο βιώσιμο και δίκαιο μοντέλο θα ωφελήσει τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες, διασφαλίζοντας την ανάπτυξη των κοινοτήτων και της οικονομίας.
