Δικαστικές αποφάσεις αναστέλλουν τις αντικειμενικές αξίες, οδηγώντας σε νέες εκτιμήσεις και φορολογικές ανατροπές. Ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων αναλαμβάνουν να επιλύσουν τις πολυάριθμες προκλήσεις που προκύπτουν από τις αντικειμενικές αξίες, προσδιορίζοντας νέες τιμές σε περιοχές όπου οι δικαστικές αποφάσεις έχουν μπλοκάρει τις αξίες που χρησιμοποιεί η Εφορία για την υπολογισμό φόρων και τελών. Έως τις 15 Απριλίου, η υπουργική απόφαση για τις νέες τιμές ζώνης στην επίμαχη περιοχή της Ραφήνας θα πρέπει να έχει δημοσιευτεί.
Η διαδικασία ξεκινά από την περιοχή (ζώνη Ζ΄) του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου, όπου το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε την αντικειμενική αξία που είχε ορίσει το υπουργείο Οικονομικών λόγω δικαστικών προσφυγών. Αυτή τη στιγμή εφαρμόζεται ένα προσωρινό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, με τους εκτιμητές να καλούνται να επιταχύνουν τη διαδικασία για τη σύνταξη εισήγησης τιμής εκκίνησης. Μέχρι τις 15 Απριλίου 2025, η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει νέες τιμές ζώνης αναμένεται να είναι έτοιμη.
Για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης, οι εκτιμητές θα χρησιμοποιήσουν το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και δεδομένα από την ΑΑΔΕ, συμβολαιογράφους, υποθηκοφυλάκεια και Κτηματολογικό Γραφείο. Οι εκτιμητές πρέπει να ολοκληρώσουν το έργο τους εντός δέκα εργάσιμων ημερών, και αμέσως μετά αναλαμβάνει το υπουργείο Οικονομικών για την έκδοση της σχετικής απόφασης.
Την ίδια ώρα, δώδεκα Δήμοι σε όλη τη χώρα περιμένουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, μετά την αποδοχή των ενστάσεών τους από το υπουργείο Οικονομικών. Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών αφορά 36 περιοχές στους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Οι συγκεκριμένοι Δήμοι είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών για μείωση των αντικειμενικών τιμών, οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021. Το υπουργείο αποδέχθηκε το αίτημά τους και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης στις εν λόγω ζώνες. Οι ιδιώτες εκτιμητές έπρεπε να ολοκληρώσουν το έργο τους εντός 15 εργάσιμων ημερών και να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο οποίος θα αποφασίσει για την τύχη των αντικειμενικών αξιών. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα δεν έχει τηρηθεί και η διαδικασία προχωρά με αργά βήματα.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
