Η ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» επιβεβαιώνει το μεγάλο ενδιαφέρον των πολιτών για τον τομέα ακινήτων στην χώρα μας και τις εξελίξεις και προοπτικές στις τιμές πώλησης και ενοικίασης.
Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις, η αγορά θα διατηρήσει τη δυναμική της, με τις ευκαιρίες να μετατοπίζονται εκτός των αστικών κέντρων. Ποιες όμως είναι οι προκλήσεις για το 2025; Πού διαμορφώνονται οι τιμές;
Η νέα χρονιά αναμένεται να είναι αρκετά διαφορετική από την προηγούμενη, λόγω των αλλαγών που έχει δρομολογήσει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σχετικά με την αγορά ακινήτων. Το πρώτο αφορά στο καθεστώς χορήγησης των αδειών παραμονής (Golden Visa) σε πολίτες τρίτων χωρών, εκτός ΕΕ, το δεύτερο, είναι τα νέα μέτρα που επηρεάζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το πιο σημαντικό οι τροποποιήσεις στον οικοδομικό κανονισμό. Αυτές οι τρεις πολύ σημαντικές αλλαγές θα διαφοροποιήσουν αρνητικά την αγορά ακινήτων και θα βγάλουν πολλούς επενδυτές από αυτή.
Δύο θετικά στοιχεία είναι η παράταση της αναστολής ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, καθώς και η εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου 2», που αποτελούν θετικές εξελίξεις για το 2025. Ωστόσο, παραμένει επιτακτική ανάγκη η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και των δασικών χαρτών, καθώς και η απλοποίηση των πολύπλοκων διαδικασιών που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Ο Ιωάννης Ρεβύθης, οικονομολόγος και εκτιμητής ακινήτων, αναφέρει ότι ένα σημαντικό ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί είναι η αστυφιλία. Η κυβέρνηση πρέπει να παρέχει κίνητρα για ανάπτυξη στην περιφέρεια, όπως δημιουργία καινούριων βιομηχανικών ζωνών και έργων υποδομής. Σήμερα, το 65% του τζίρου της κτηματαγοράς συγκεντρώνεται στο κέντρο της Αττικής, κάτι που υπογραμμίζει την ανάγκη άμεσης αποκέντρωσης.
Οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά το 2025, με ιδιαίτερη έμφαση στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίων θα παραμείνουν υψηλές στις πόλεις με αυξημένη ζήτηση, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Θα πρέπει να υπάρξει μέριμνα για οικογένειες που βλέπουν να μην αυξάνονται οι μισθοί τους, ενώ το κόστος ζωής παραμένει υψηλό.
Τα Νότια Προάστια διατηρούν την πρωτοκαθεδρία ως οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές, ενώ στον Πειραιά και τα προάστιά του καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις.
Την εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, που αποτυπώνει τις τάσεις στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία της Prosperty, το χαρτοφυλάκιο διαθέσιμων ακινήτων περιλαμβάνει μεγάλες γεωγραφικές περιοχές όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη, με αυξημένες ανάγκες για ανακαίνιση.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
