Οδηγός για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb: φορολογικές υποχρεώσεις και απαιτήσεις για ιδιοκτήτες. Η βραχυχρόνια μίσθωση ενός ακινήτου ορίζεται ως αυτή που διαρκεί έως 59 ημέρες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης ξεπερνά τις 60 ημέρες, τότε η μίσθωση θεωρείται μακροχρόνια και συνοδεύεται από διαφορετικές φορολογικές υποχρεώσεις για τον ιδιοκτήτη. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb απαγορεύονται για ακίνητα στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι για να παραμείνει ένα ακίνητο στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν θα πρέπει να παρέχονται υπηρεσίες πέρα από τα βασικά κλινοσκεπάσματα. Εάν οι ιδιοκτήτες προσφέρουν επιπλέον υπηρεσίες, όπως πρωινό ή καθαριότητα, το ακίνητο κατατάσσεται ως τουριστικό κατάλυμα και απαιτεί έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η ΑΑΔΕ παρέχει έναν νέο οδηγό με διευκρινίσεις για τη φορολογία και τις απαιτήσεις που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Από τον Ιανουάριο του 2024, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως 59 ημερών. Τα ακίνητα πρέπει να εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή υπηρεσιών εκτός των κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, ο ιδιοκτήτης οφείλει να προχωρήσει σε διαδικασίες για την έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
Η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι υποχρεωτική, όπως και η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και η υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής. Σε κάθε περίπτωση, η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζει τη διαδικασία που θα ακολουθηθεί για τη φορολογία του εισοδήματος που αποκτάται από τη μίσθωση.
Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν μέχρι δύο ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ, ενώ για εκμισθωτές νομικών προσώπων και φυσικών προσώπων με τρία ή περισσότερα ακίνητα, ισχύει ΦΠΑ 13%.
Οι λεπτομέρειες αυτές είναι καίριας σημασίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως πηγή εσόδων, τηρώντας παράλληλα τη νομοθεσία.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
