Ανάλυση των προτάσεων των servicers για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος και την αύξηση της προσφοράς ακινήτων. Το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί μετά την ακρίβεια, μείζον ζήτημα για τους πολίτες και την κυβέρνηση. Η τελευταία έχει επιστρατεύσει μια σειρά από μέτρα, προκειμένου να βελτιώσει το κτηριακό απόθεμα και να αποκαταστήσει την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: από το πρόγραμμα Αναβαθμίζω το Σπίτι μου και το τριετές φορομπόνους για όσους ενοικιάσουν τα κλειστά διαμερίσματα τους ή τα μετατρέψουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μέχρι τον κόφτη για νέες άδειες για βραχυχρόνια μίσθωση σε κορεσμένες περιοχές.
Η ΤτΕ ωστόσο, υπογραμμίζει μέσα από την τελευταία έκθεσή της ότι χρειάζονται περισσότερες πρωτοβουλίες. Στο πλαίσιο αυτό, ενδιαφέρον παρουσιάζει η λύση που προτείνουν οι servicers ώστε περισσότερα ακίνητα να πέσουν στην αγορά. Οι servicers προτείνουν, στην κυβέρνηση να δοθεί η δυνατότητα στα funds να απαλλαγούν από την υποχρέωση τακτοποίησης των εκκρεμών νομικών και τεχνικών προβλημάτων.
Ο αγοραστής ως μπόνους θα έχει έκπτωση στη τιμή αγοράς από πλειστηριασμό. Όσον αφορά στους servicers, η πώληση τέτοιων ακινήτων από τα χαρτοφυλάκια τους θα διευκολύνει την διαδικασία της ανάκτησης των δανείων. Σύμφωνα με ειδικούς του κλάδου, μια τέτοια λύση θα έβγαζε άμεσα στην αγορά περίπου 50.000 ακίνητα.
Παρόλα αυτά, η λύση που προτείνουν οι servicers έχει νομικές δυσκολίες, οι οποίες σύμφωνα με στελέχη της αγοράς δύσκολα μπορούν να ξεπεραστούν. Η εφαρμογή ενός τέτοιου μέτρου, για συγκεκριμένα μόνο ακίνητα, μπορεί να θεωρηθεί ακόμα και αντισυνταγματική. Σε αυτή τη περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχουν αυστηρές διατάξεις και κυρώσεις ώστε ο αγοραστής να υποχρεώνεται να προχωρά στις σχετικές διευθετήσεις.
