Στο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων βρίσκεται η προσφορά και η ζήτηση, καθώς αποτελούν τους βασικούς παράγοντες καθορισμού των τιμών πώλησης και ενοικίασης.
Η αγορά ενοικίασης αντιμετωπίζει διπλό πρόβλημα: χαμηλή προσφορά και αυξημένη ζήτηση.
Σύμφωνα με τα δεδομένα της Prosperty, το σύνολο διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση σήμερα προσεγγίζει τις 25.000, με μέσο χρόνο παραμονής στις αγγελίες περίπου 120 ημέρες. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται από 7 ευρώ έως 23 ευρώ, με τα Νότια Προάστια της Αθήνας να καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές.
Όσον αφορά την πώληση των ακινήτων, τα δεδομένα δείχνουν ότι υπάρχουν συνολικά 176.634 διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση στις πιο βασικές περιοχές της Ελλάδας. Παρά την υψηλή προσφορά, δύο βασικοί παράγοντες επηρεάζουν τη ζήτηση.
1) Δυσκολία πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια, με τα προγράμματα να στοχεύουν στη διευκόλυνση της πρόσβασης σε προσιτά στεγαστικά δάνεια.
Η μη ρεαλιστική τιμολόγηση ακινήτων από τους ιδιοκτήτες επιδρά αρνητικά στη διαδικασία πώλησης.
Η πλειονότητα των ακινήτων συγκεντρώνεται σε περιοχές της Αττικής, με τα Νότια Προάστια να ηγούνται της αγοράς. Ειδικότερα, ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στις κύριες περιοχές της Ελλάδας ανέρχεται σε 176.634.
Ο Αντώνης Μαρκόπουλος, Ιδρυτής & Διευθύνων Σύμβουλος της Prosperty, επισημαίνει: Η αγορά ακινήτων σήμερα αντιμετωπίζει προκλήσεις μη μόνο λόγω έλλειψης προσφοράς, αλλά και λόγω ακανόνιστης τιμολόγησης και αργής προσαρμογής στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
