Η αγορά ακινήτων στην Αττική ανατιμάται ραγδαία, φτάνοντας σχεδόν το 90% αύξηση από το 2017. Τα ακίνητα στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 90% από το 2017, όταν άρχισε η ανάκαμψη της αγοράς μετά την οικονομική κρίση. Η επικεφαλής του τομέα ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδας, Βασιλική Βλαχοστεργίου, επιβεβαίωσε σε συνέδριο την παραπάνω εκτίμηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων έχουν ξεπεράσει το ιστορικό υψηλό του 2008 κατά 4%, ενώ το πραγματικό εισόδημα των νοικοκυριών έχει υποχωρήσει κατά 20%. Η πρόσφατη ανάλυση για το γ’ τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι η άνοδος έχει φτάσει πλέον το 90% σε επταετία.
Αυτή η κατάσταση καθιστά την αγορά κατοικίας ιδιαίτερα δύσκολη για οικογένειες που στηρίζονται αποκλειστικά στους μισθούς των εργαζομένων τους. Παράλληλα, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στην Αθήνα έχει μειωθεί στο ιστορικό χαμηλό του 64%. Η διαβίωση σε ενοίκιο σημαίνει ότι ο ένας από τους δύο εργαζόμενους θα δίνει το σύνολο του μισθού του για να καλύψει τα στεγαστικά έξοδα, καθώς οι ενοικιαζόμενες κατοικίες των 600 ευρώ είναι πλέον σπάνιες. Σε περίπτωση μονογονεϊκής οικογένειας, η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο δυσχερής.
Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 72% από το 2017, φτάνοντας κοντά στο ρεκόρ του 2008, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει αύξηση 85% και άλλες μεγάλες πόλεις να σημειώνουν 51,5%. Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι οι νέες κατοικίες που αγοράζονται είναι πιο παλιές και υποδεέστερης ποιότητας σε σύγκριση με αυτές του 2008, όπου ο μέσος όρος ηλικίας των ακινήτων ήταν 20-30 χρόνια, ενώ σήμερα φτάνει τα 40 χρόνια.
Η αγορά ακινήτων έχει εξελιχθεί σε ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές του εξωτερικού, αλλά για τους Έλληνες πολίτες οι τιμές παραμένουν απλησίαστες. Το τρίμηνο αυτό, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 7,8% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη τάση ανόδου.
Η κατάσταση αυτή έχει επιδεινώσει τα οικονομικά προβλήματα των νοικοκυριών, καθώς τα ενοίκια έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 43,2% έως 52,1% από το 2018 έως το 2023. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η φετινή χρονιά θα κλείσει με μέση αύξηση 9,1% στα ενοίκια. Ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, υπογραμμίζει ότι οι αυξήσεις επηρεάζουν ακόμα και τα νοικοκυριά με στεγαστικά δάνεια, όπου οι μηνιαίες δόσεις έχουν εκτιναχθεί κατά 30%.
Με την αγοραστική δύναμη να υποχωρεί, περισσότερο από το 35% του διαθέσιμου εισοδήματος στην Ελλάδα κατευθύνεται προς τα έξοδα στέγασης, σε αντίθεση με το μέσο ποσοστό της ΕΕ που είναι κάτω από 20%. Ως αποτέλεσμα, σχεδόν το 47,3% των νοικοκυριών βιώνουν καθυστερήσεις στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων και ενοικίων, ποσοστό αυξημένο κατά 10,4% από το 2020.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
