Αναλυτικές οδηγίες για εκμισθωτές σχετικά με τα ανείσπρακτα ενοίκια και την αποφυγή φορολόγησης ανύπαρκτων εισοδημάτων. Η δραματική αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε εκρηκτική άνοδο των οφειλών από ανείσπρακτα μισθώματα. Ενοικιαστές που αρχικά συμφώνησαν με την αύξηση του ενοικίου λόγω οικονομικών δυσκολιών, σταμάτησαν να καταβάλλουν εγκαίρως τα μισθώματα. Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν όχι μόνο τη μη είσπραξη των ενοικίων που οφείλονται αλλά και τον κίνδυνο να φορολογηθούν με συντελεστές από 15% έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Με την ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων να ανοίγει νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, στις 15 Μαρτίου 2025, οι εκμισθωτές ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει ενοίκια για το 2024 καλούνται να προγραμματίσουν εγκαίρως τις ενέργειές τους για να μην επιβαρυνθούν φορολογικά. Ειδικότερα, πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, οι εκμισθωτές πρέπει να έχουν εκδώσει σχετικές νομικές ενέργειες κατά του μισθωτή.
Η διαδικασία υποβολής των ανείσπρακτων ενοικίων απαιτεί συγκεκριμένα δικαιολογητικά, όπως η αίτηση στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, καθώς και νομικά έγγραφα όπως διαταγές πληρωμής και δικαστικές αποφάσεις. Η αδυναμία υποβολής των απαιτούμενων εγγράφων μπορεί να οδηγήσει σε μη αναγνώριση των ανείσπρακτων ποσών από την εφορία.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024, καθώς και εκείνα που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος, θα πρέπει να δηλωθούν σύμφωνα με τις διαδικασίες του εντύπου Ε2 και στη συνέχεια να μεταφερθούν στο Ε1.
Σύμφωνα με την τρέχουσα φορολογική κλίμακα, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ, με μειώσεις που προβλέπουν ποσοστό 5% για λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων. Οι φορολογικοί συντελεστές είναι 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ και 45% για το τμήμα εισοδήματος άνω των 35.000 ευρώ.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
