Οι αποφάσεις του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης αναστέλλουν πολλές άδειες, θέτοντας νέα δεδομένα στον πολεοδομικό σχεδιασμό. Στον τομέα του πολεοδομικού σχεδιασμού, οι πρόσφατες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας επηρεάζουν σημαντικά τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η ολική επαναφορά των κινήτρων προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψος) παραπέμπει στους μελετητές των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και ΕΠΣ), τα οποία εκπονούνται σήμερα για το 80% της ελληνικής επικράτειας. Ανάμενεται ότι οι σχετικές μελέτες θα ολοκληρωθούν μέχρι το 2026.
Σύμφωνα με τους ανώτατους δικαστές, τα ευεργετήματα του ΝΟΚ δεν μπορούν να θεσπιστούν με διάταξη γενικής εφαρμογής, καθώς κάτι τέτοιο οδηγεί στην ανατροπή του ισχύοντος πολεοδομικού σχεδιασμού κάθε περιοχής. Το ΣτΕ δεν έκρινε αντισυνταγματικά τα μπόνους δόμησης, αλλά το σύστημα κινήτρων του ΝΟΚ που παρέχει τη δυνατότητα στις Υπηρεσίες Δόμησης να εκδίδουν οικοδομικές άδειες κατά παρέκκλιση από τους ισχύοντες όρους δόμησης.
Αναφορικά με τις άδειες που έχουν εκδοθεί και για τις οποίες υπάρχει ακόμη προθεσμία για δικαστική προσβολή, αν οι οικοδομικές εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει, δεν κινδυνεύουν από την αντισυνταγματικότητα των κινήτρων του ΝΟΚ, παρά μόνο αν υπάρχουν άλλες πλημμέλειες. Η αρχή των εργασιών αποδεικνύεται μέσω εκσκαφών για την ανέγερση της οικοδομής, και η διαδικασία έναρξης πρέπει να καταγράφεται με έγγραφα στις αρμόδιες αρχές.
Σχετικά με τα επιτρεπόμενα αρχιτεκτονικά στοιχεία, το ΣτΕ αναγνωρίζει ότι τα έρκερ μπορούν να εξαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης, ενώ τα πατάρια και τα δώματα πρέπει να υπολογίζονται. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει προθεσμία ενός μήνα για να μελετήσει τις αποφάσεις και να προχωρήσει σε τυχόν αναγκαίες νομοθετικές ρυθμίσεις.
Ο Δήμος Κηφισιάς προχωρά σε προσωρινή διακοπή εργασιών για οικοδομικές άδειες που δεν έχουν ολοκληρωθεί, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις αποφάσεις του ΣτΕ. Οι πολίτες θα πρέπει να αποδεικνύουν το στάδιο υλοποίησης των οικοδομών τους προκειμένου να λάβουν τη βεβαίωση συνέχισης εργασιών.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
