Δημιουργία ευκαιριών στην αγορά ακινήτων μέσω άρσης γραφειοκρατικών εμποδίων. Η περίπλοκη γραφειοκρατία γύρω από τις μεταβιβάσεις καθυστερεί την άμεση είσοδο περίπου 15.000 – 17.000 οικιστικών ακινήτων στην αγορά, τα οποία είναι σήμερα στα χέρια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης. Η ένταξη αυτού του όγκου ακινήτων στην αγορά θα μπορούσε να περιορίσει τη ραγδαία αύξηση των τιμών. Ταυτόχρονα, η αυξημένη ζήτηση και η ανοδική πορεία των τιμών αποθαρρύνουν τις τράπεζες από το να διαθέσουν μαζικά ακίνητα στην αγορά, προκειμένου να προστατεύσουν την αξία τους.
Η κατάσταση αυτή δημιουργεί ένα δυνητικό κενό, καθώς, αν και δεν καλύπτεται πλήρως το πραγματικό έλλειμμα των περίπου 200.000 κατοικιών, η εισαγωγή αυτού του όγκου θα μπορούσε να επηρεάσει θετικά την κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου 9.000 ακίνητα είναι υπό τον έλεγχο τραπεζών και 8.000 υπό την διαχείριση εταιρειών. Οι τράπεζες εμφανίζονται γενικά θετικές στο να διαθέσουν αυτά τα ακίνητα, με στόχο να εκταμιεύσουν νέα στεγαστικά δάνεια, που παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα.
Ωστόσο, η πλειονότητα των ακινήτων δεν είναι έτοιμα προς μεταβίβαση, καθώς απαιτούν πολεοδομικές τακτοποιήσεις. Οι τράπεζες δεν φαίνεται να επιθυμούν να εμπλακούν σε αυτή τη διαδικασία, ενώ οι χρονικές απαιτήσεις για ολοκλήρωσή της κυμαίνονται από 9-12 μήνες μέχρι και 2½ χρόνια. Εν τω μεταξύ, οι εταιρείες διαχείρισης κινούνται πιο αργά, προχωρώντας σταδιακά σε τακτοποιήσεις και πωλήσεις.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι τράπεζες έχουν ζητήσει από την κυβέρνηση ρυθμίσεις που θα διευκολύνουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, χωρίς τις απαιτούμενες τακτοποιήσεις. Οι servicers, αν και έχουν αναλάβει τη διαχείριση των ακινήτων, δεν βιάζονται να τα εισάγουν στην αγορά, εκμεταλλευόμενοι τη ζήτηση και τις αυξανόμενες τιμές.
Κατά τις τελευταίες εβδομάδες παρατηρούνται αλλαγές, όπως η έναρξη της λειτουργίας της διαδικτυακής πλατφόρμας Finthesis από την εταιρεία διαχείρισης doValue, που αποσκοπεί στην αξιοποίηση των ακινήτων μέσω της παροχής στεγαστικών δανείων από όλες τις τράπεζες. Επίσης, η Εθνική Τράπεζα ετοιμάζει πλατφόρμα για τη διαχείριση περίπου 4.000 ακινήτων της.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
