Αναλύουμε την ραγδαία αύξηση των ενοικίων και τις επιπτώσεις της στην κοινωνία και την οικονομία. Η αγορά ενοικίασης στις ανεπτυγμένες οικονομίες υποβάλλεται σε μια σημαντική μεταβολή. Πριν από την πανδημία του COVID-19, τα ενοίκια αυξάνονταν με αργό ρυθμό, περίπου 2% ετησίως, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η αύξηση αυτή ανέκοψε, με ορισμένες πόλεις να καταγράφουν πτώση των ενοικίων καθώς οι ιδιοκτήτες προσπαθούσαν να προσελκύσουν ενοικιαστές. Σήμερα, ωστόσο, τα ενοίκια στις πλούσιες χώρες αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 5%, τη μεγαλύτερη συνεχόμενη αύξηση των τελευταίων δεκαετιών. Αυτό αποτελεί μια σοβαρή πρόκληση για το 25% των νοικοκυριών που εξαρτώνται από την ενοικίαση.
Η κατάσταση έχει ξεφύγει από κάθε έλεγχο σε πολλές περιοχές. Στη Γαλλία, ο ετήσιος πληθωρισμός των ενοικίων ανέρχεται στο 2,5%, φαινομενικά χαμηλός αλλά σημαντικά αυξημένος από το 0,3% πριν από την πανδημία. Αξιοσημείωτο είναι ότι στην Αυστραλία, ο πληθωρισμός των ενοικίων είναι πλέον οκταπλάσιος σε σύγκριση με τα τέλη της δεκαετίας του 2010.
Οι κεντρικοί τραπεζίτες αντιμετωπίζουν επιπλέον προκλήσεις καθώς τα ενοίκια επηρεάζουν άμεσα το 6% του μέσου δείκτη πληθωρισμού στις πλούσιες χώρες. Σε χώρες όπως η Ελβετία, αυτό το ποσοστό ανέρχεται στο 20%, γεγονός που καταδεικνύει τη σημαντική επίδραση της αγοράς ενοικίασης στην οικονομία.
Η καθυστέρηση προσαρμογής του πληθωρισμού των ενοικίων στις οικονομικές αλλαγές δυσχεραίνει ακόμη περισσότερο την κατάσταση για τους ενοικιαστές. Αυτή η αύξηση των ενοικίων προκαλεί σοβαρές δυσκολίες για πολλούς, κυρίως για τους χαμηλόμισθους, με τις πληρωμές να έχουν αυξηθεί κατά 10% το 2023.
Η κατάσταση αυτή συντελεί στην αύξηση του αριθμού των αστέγων, με επίσημα στοιχεία να δείχνουν αύξηση 20% στον Καναδά και 40% στις Ηνωμένες Πολιτείες από το 2018. Αυτή η ανισότητα επιδεινώνεται, καθώς σχεδόν το 50% των νοικοκυριών στις πλούσιες χώρες είναι ιδιόκτητα χωρίς υποθήκη, με τις δαπάνες των ιδιοκτητών να αυξάνονται ταχύτερα από αυτές των ενοικιαστών.
Η νομισματική πολιτική έχει παίξει καθοριστικό ρόλο στην εκτόξευση των ενοικίων, με τις αυξήσεις επιτοκίων να αποκλείουν πολλούς από την αγορά κατοικίας και να τους αναγκάζουν να στραφούν στην ενοικίαση. Παράλληλα, οι μετανάστες, οι οποίοι συχνά δεν διαθέτουν τα απαιτούμενα οικονομικά μέσα, συνθέτουν ένα ακόμη πρόβλημα για την ήδη επιβαρυμένη αγορά ενοικίασης.
Η ανάγκη για ένα διαρθρωτικό σχέδιο για την αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ενοικίασης είναι επιτακτική, καθώς οι πιέσεις στον κλάδο αναμένονται να παραμείνουν υψηλές με απρόβλεπτες πολιτικές συνέπειες.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
