Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα πλησιάζουν τα επίπεδα του 2008, ανησυχία για τις συνθήκες διαβίωσης των νοικοκυριών. Μόλις το 1,3% υπολείπεται πλέον οι τιμές των διαμερισμάτων από τα ρεκόρ του 2008, προ της κρίσης χρέους, όπως αποκαλύπτει η τελευταία ανάλυση της Eurobank. Αναφορικά με την τριμηνιαία εξέλιξη, η διαφορά είναι σχεδόν μηδενική: το δ τρίμηνο του 2024, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων ήταν κατά 0,3% χαμηλότερες από τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του γ τριμήνου του 2008. Σε ό,τι αφορά τα νεόδμητα διαμερίσματα, οι τιμές τους έχουν ξεπεράσει ήδη το ρεκόρ του 2008 κατά 3,8 ποσοστιαίες μονάδες.
Επαναφέροντας στη μνήμη μας, το 2008 η Ελλάδα βίωσε την κατάρρευση της φούσκας των ενυπόθηκων δανείων, οδηγώντας σε μια από τις πιο σοβαρές οικονομικές κρίσεις μετά το 1929. Η διάσωση των τραπεζών, με δημόσια χρήματα, επιτάχυνε τη μετατροπή της χρηματοπιστωτικής κρίσης σε δημοσιονομική, ενώ μέχρι το 2016 η χώρα είχε απωλέσει το 25% του ΑΕΠ της – γεγονός χωρίς προηγούμενο σε περίοδο ειρήνης. Ακόμα και σήμερα, παρά την οικονομική ανάκαμψη, οι Έλληνες σε πολλές πτυχές της ζωής τους αντιμετωπίζουν χειρότερες συνθήκες συγκριτικά με το 2008.
Η επιστροφή των τιμών στα προ κρίσης επίπεδα μπορεί να φαντάζει ως ένδειξη οικονομικής ανάκαμψης, ωστόσο αυτό ισχύει μόνο αν οι αυξήσεις στις τιμές ακινήτων συνοδεύονται από αντίστοιχες αυξήσεις στα εισοδήματα και τους μισθούς, κάτι που δεν παρατηρείται. Η Ελλάδα είναι η μόνη χώρα της ΕΕ όπου ο πραγματικός μέσος μισθός έχει μειωθεί από το 2009, παρά τις ονομαστικές αυξήσεις.
Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα της Eurostat, ο προσαρμοσμένος μέσος ετήσιος μισθός πλήρους απασχόλησης στην Ελλάδα είναι ο τρίτος χαμηλότερος στην ΕΕ, στα 17.000 ευρώ, σε σύγκριση με 37.900 ευρώ του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Επίσης, παραμένει σχεδόν 20% χαμηλότερος από τον αντίστοιχο προσαρμοσμένο στον πληθωρισμό μέσο μισθό του 2009, που ανέρχεται σε 21.191 ευρώ. Παρά τις αυξήσεις μισθών του 2024, η απόσταση με τα προ κρίσης επίπεδα διαβίωσης και την υπόλοιπη Ευρώπη είναι σημαντική.
Η Eurobank προειδοποιεί για την επιτακτική ανάγκη παρακολούθησης της αύξησης των τιμών των οικιστικών ακινήτων, που εμφανίζουν επίπεδα ασύμβατα με τα εισοδήματα των νοικοκυριών. Τα στοιχεία που δείχνουν αυτή την αύξηση προκαλούν σκεπτικισμό και ανησυχία από φορείς και αναλυτές, που τονίζουν τις ανησυχίες για μια πιθανή υπερθέρμανση της αγοράς.
Αυτή η κατάσταση δημιουργεί ανησυχία ότι μπορεί να επαναληφθούν φαινόμενα από το παρελθόν, αν και οι αναλυτές πιστεύουν ότι υπάρχουν σημαντικές διαφορές στις συνθήκες της αγοράς σήμερα σε σύγκριση με το 2008.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
