Ανακαλύψτε τις φορολογικές επιπτώσεις που αφορούν τις κατασκευές σε ακίνητα κατά τη μεταβίβαση. Ένα χτιστό μπάρμπεκιου ή μια πέργκολα μπορεί να αναβαθμίσουν την αισθητική ενός κήπου και να ενισχύσουν την αξία ενός ακινήτου. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ποιες είναι οι φορολογικές επιπτώσεις κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου. Ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται όταν στο ακίνητο περιλαμβάνονται κατασκευές ή στοιχεία που θεωρούνται συστατικά του.
Νέα εγκύκλιος από τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, προσφέρει διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολόγηση των κατασκευών που συνδέονται με ακίνητα που μεταβιβάζονται μέσω αγοραπωλησίας, κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, στοιχεία όπως οι γεωτρήσεις και τα ενεργά πηγάδια θεωρούνται μόνιμα συνδεδεμένα με το έδαφος και επηρεάζουν την αξία του ακινήτου, συνεπώς αυξάνουν τον φόρο που καλούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι. Η ύπαρξη γεωτρήσεων ή πηγαδιών σε αγροτεμάχια αυξάνει την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Αντίθετα, κατασκευές όπως πέργκολες, μπάρμπεκιου και βρύσες θεωρούνται παραρτήματα και δεν επιβαρύνουν τη φορολογία κατά τη μεταβίβαση ακινήτου. Σε περιπτώσεις κληρονομιάς ή δωρεάς, οι κατασκευές αυτές φορολογούνται ξεχωριστά με βάση τη δηλούμενη αξία από τον φορολογούμενο, χωρίς διαδικασία προεκτίμησης. Η Φορολογική Διοίκηση εξετάζει εάν οι κατασκευές είναι σταθερά συνδεδεμένες με το έδαφος και εάν η απομάκρυνσή τους απαιτεί υψηλές δαπάνες ή προκαλεί ζημιά στο ακίνητο.
Η διάκριση μεταξύ συστατικών και παραρτημάτων έχει σημαντική επίδραση στους φόρους που επιβάλλονται για κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή και μεταβίβαση ακινήτων, επηρεάζοντας έτσι την οικονομική ευθύνη των φορολογουμένων.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
