Η παραβατικότητα στους ειδικούς ελέγχους, άγγιξε το 83,4%, ποσοστό που δείχνει πως το πρόβλημα ήταν πολύ μεγαλύτερο απ’ όσο είχε επίσημα καταγραφεί.
Καθώς η νέα τουριστική περίοδος προμηνύεται ικανή να σπάσει κάθε προηγούμενο ρεκόρ και τα καταλύματα τύπου βραχυχρόνιας μίσθωσης κατακλύζουν την επικράτεια, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) επιστρατεύει εξελιγμένα ψηφιακά εργαλεία για να αντιμετωπίσει δραστικά την εξάπλωση των «κρυφών Airbnb» – των ακινήτων δηλαδή που αποφέρουν κέρδη χωρίς καμία φορολογική δήλωση.
Όπως περιγράφεται στην Έκθεση Απολογισμού 2024 της ΑΑΔΕ, έχει ήδη ολοκληρωθεί πιλοτικό πρόγραμμα ελέγχων και διασταυρώσεων, με στόχο την ανίχνευση εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις τα οποία δεν έχουν δηλωθεί. Η δράση αυτή θεωρείται ο προπομπός μιας νέας εποχής για τον φορολογικό έλεγχο, βασισμένης στη διαφάνεια, τα ψηφιακά δεδομένα και τη χρήση αυτοματοποιημένων μηχανισμών που ενεργοποιούνται με βάση προκαθορισμένα προφίλ κινδύνου.
Μέσα στο 2024 πραγματοποιήθηκαν διασταυρώσεις για τον εντοπισμό εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων που ανήκουν σε ιδιώτες –χωρίς σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα στον τουριστικό τομέα– για τα φορολογικά έτη 2018 και 2019. Έπειτα από την επικύρωση του σχετικού ενημερωτικού εγγράφου, ξεκίνησαν στοχευμένες ενημερωτικές ενέργειες, δόθηκαν επίσημες απαντήσεις σε ερωτήματα φορολογουμένων και απεστάλησαν σαφείς κατευθύνσεις προς τις ΔΟΥ και τα ΚΕ.ΦΟ.ΔΕ. Οι εμπλεκόμενες υποθέσεις αναρτήθηκαν στο BI Publisher, ώστε οι αρμόδιες υπηρεσίες να αναλάβουν τη διαχείρισή τους και να προχωρήσουν στην έκδοση πράξεων διοικητικού προσδιορισμού φόρου για όσους δεν υπέβαλαν εγκαίρως τις προβλεπόμενες δηλώσεις.
Το πλήθος των εντοπισθέντων υπόχρεων ανήλθε σε 593 ΑΦΜ και η συνολική αδήλωτη φορολογητέα ύλη προσδιορίστηκε σε 8,9 εκατ. ευρώ. Ο απολογισμός των αποτελεσμάτων της δράσης θα παρουσιαστεί το 2025, ενώ εξετάζεται ήδη η επέκτασή της και στα επόμενα φορολογικά έτη.
Το κόλπο ήταν απλό – μέχρι τώρα: εκατοντάδες ιδιοκτήτες ή εταιρείες νοίκιαζαν μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, χωρίς να δηλώνουν τις μισθώσεις. Είτε διατηρούσαν πολλαπλούς λογαριασμούς, είτε περνούσαν τα έσοδα από μεσάζοντες, είτε αξιοποιούσαν κενά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Οι εισπράξεις περνούσαν «κάτω από τα ραντάρ» της Εφορίας, σε βάρος των συνεπών φορολογουμένων.
Η ΑΑΔΕ αλλάζει τα δεδομένα: Με εργαλεία διασταύρωσης που αξιοποιούν πληροφορίες από πλατφόρμες, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τραπεζικά δεδομένα και δηλώσεις φόρου εισοδήματος, μπορεί πλέον να εντοπίζει ποια ακίνητα φιλοξενούν τουρίστες χωρίς να δηλώνονται στο Μητρώο. Οι έλεγχοι γίνονται αυτοματοποιημένα και στοχευμένα, ενώ τα ευρήματα οδηγούν άμεσα σε βεβαιώσεις φόρων, προσαυξήσεις και πρόστιμα.
Η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ χρησιμοποίησε για πρώτη φορά συνδυασμό ψηφιακών εργαλείων για να «σπάσει» τα κόλπα. Διασταυρώθηκαν στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος και νερού, κινήσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς, εγγραφές σε πλατφόρμες, ακόμα και στοιχεία πρόσβασης που συνδέονται με κινητά και IP διευθύνσεις. Αν ένα ακίνητο εμφάνιζε πέντε διαφορετικούς επισκέπτες μέσα σε έναν μήνα, αλλά είχε μηδενικό δηλωθέν εισόδημα, τότε ο έλεγχος ενεργοποιούνταν αυτόματα. Αν υπήρχε διαμέρισμα δηλωμένο σε ΑΦΜ συνταξιούχου ή συγγενή του εξωτερικού, ενώ τα χρήματα κατέληγαν αλλού, ακολουθούσε στοχευμένη έρευνα.
Η παραβατικότητα στους ειδικούς ελέγχους, άγγιξε το 83,4%, ποσοστό που δείχνει πως το πρόβλημα ήταν πολύ μεγαλύτερο απ’ όσο είχε επίσημα καταγραφεί. Η ΑΑΔΕ δεν αποκάλυψε μόνο μεμονωμένους ιδιοκτήτες, αλλά και ολόκληρους «μηχανισμούς»: διαχειριστές δεκάδων ακινήτων χωρίς καμία δήλωση, εταιρείες-βιτρίνες και μεταπωλητές μισθώσεων.
Το 2024 βεβαιώθηκαν πάνω από 540,6 εκατ. ευρώ από ειδικές έρευνες της ΑΑΔΕ για αποκρυβείσες φορολογητέες ύλες – με σημαντικό μέρος τους να προέρχεται από αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η φορολογική διοίκηση εισέπραξε επιπλέον 365,5 εκατ. ευρώ από ελέγχους, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητά της κατά 19,5% σε σχέση με το 2023.
Πηγή: protothema.gr
