Ανακαλύψτε τους νέους κανόνες που διέπουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά στην Ελλάδα και τις σχετικές εξαιρέσεις. Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων υπόκειται σε αυστηρό έλεγχο, καθώς χιλιάδες περιπτώσεις υποβάλλονται σε έρευνα από τον φοροελεγκτικό μηχανισμό. Οι νέοι κανονισμοί, που τέθηκαν σε εφαρμογή στις 11 Δεκεμβρίου 2023, απαγορεύουν ρητά τη χρήση μετρητών κατά τις αγοραπωλησίες ακινήτων, απαιτώντας την πληρωμή αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μέσων. Συμβόλαια που συντάσσονται μετά από αυτή την ημερομηνία, στα οποία καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με μετρητά, είναι αυτοδικαίως άκυρα και δεν παράγουν νομικά αποτελέσματα.
Η υποχρέωση του συμβολαιογράφου να αναφέρει τον τρόπο πληρωμής στο συμβόλαιο είναι καίριας σημασίας. Η μη συμμόρφωση με τους νέους κανόνες επιφέρει αυστηρά πρόστιμα, που μπορεί να φτάσουν το 10% του τιμήματος της συναλλαγής.
Ωστόσο, οι περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά που έχουν συμφωνηθεί πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2023 εξακολουθούν να είναι έγκυρες. Σύμφωνα με νεότερη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, ορισμένες εξαιρέσεις ισχύουν για τις πληρωμές που έγιναν με μετρητά, εφόσον σχετίζονται με προσύμφωνα που είχαν υπογραφεί πριν από την εν λόγω ημερομηνία. Παραδείγματα περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπου οι καταβολές είχαν γίνει προτού ισχύσουν οι νέοι κανόνες ή όπου υπάρχει αναφορά στην εξόφληση τιμήματος τοις μετρητοίς που αφορά ήδη υφιστάμενες συμφωνίες.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
