Αναλύουμε τους νέους κανόνες και τις εξαιρέσεις στις αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά στην Ελλάδα. Η πρόσφατη εφαρμογή νέων κανονισμών στον τομέα των αγοραπωλησιών ακινήτων έχει φέρει σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων, επικεντρώνοντας την προσοχή των φοροελεγκτικών αρχών σε περιπτώσεις που περιλαμβάνουν συναλλαγές με μετρητά. Η ημερομηνία έναρξης των νέων κανόνων είναι η 11η Δεκεμβρίου 2023, όπου απαγορεύεται ρητά η χρήση μετρητών και οι πληρωμές θα πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μέσων. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, συμβόλαια που περιλαμβάνουν μετρητά θεωρούνται αυτοδικαίως άκυρα.
Για να διασφαλιστεί η νομιμότητα των συναλλαγών, οι συμβολαιογράφοι είναι υποχρεωμένοι να αναφέρουν ρητά στον τίτλο τον τρόπο πληρωμής αποκλειστικά μέσω τραπεζικών καναλιών. Σε περιπτώσεις παράβασης, επιβάλλεται πρόστιμο 10% επί του τιμήματος που δεν καταβλήθηκε μέσω τραπεζικού μέσου, με κατώτατο όριο τα 10.000 ευρώ και ανώτατο τα 500.000 ευρώ ανά παράβαση.
Η ΑΑΔΕ παρέχει μελέτη εξαιρέσεων που επιτρέπει την έγκυρη χρήση μετρητών υπό συγκεκριμένες συνθήκες, όπως η εκτέλεση προσυμφώνων που συντάχθηκαν πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2023. Ειδικότερα, οι μεταβιβάσεις που επιβεβαιώνουν τη χρήση μετρητών εφόσον σχετίζονται με προσύμφωνα ή οριστικά συμβόλαια προηγούμενης ημερομηνίας παραμένουν έγκυρες.
Τα παραδείγματα που παρατίθενται δείχνουν πώς οι συναλλαγές αυτές μπορούν να παραμείνουν νόμιμες ακόμα και μετά την έναρξη της νέας κανονιστικής διάταξης, εφόσον τηρούν τις προϋποθέσεις που έχουν τεθεί.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
