Η κυβέρνηση περιορίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση, επιβάλλοντας όχι νέες άδειες για το Airbnb σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Νέο σχέδιο περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων -τύπου Airbnb– θέτει η κυβέρνηση. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα επιβληθούν περιορισμοί στα τρία διαμερίσματα της Αθήνας για ένα έτος, με πάγωμα των αδειών. Πρακτικά, δεν θα μπορούν να εκδώσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα, τα οποία έχουν πλημμυρίσει από τέτοιου τύπου καταλύματα, προκαλώντας ασφυξία στην αγορά ακινήτων.
Ήδη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σπεύδουν να ολοκληρώσουν τις εργασίες ανακαίνισης των ακινήτων τους, καθώς πολλοί σχεδιάζουν να αποκτήσουν ΑΜΑ μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου, ώστε να διαθέσουν το ακίνητό τους στη βραχυχρόνια μίσθωση εντός του 2025. Με το νέο πλαίσιο, μπαίνει απαγόρευση στη λειτουργία νέων καταλυμάτων από 1η Ιανουαρίου 2025 έως 31 Δεκεμβρίου του ίδιου έτους.
Η απαγόρευση δημιουργίας νέων ΑΜΑ θα αφορά περιοχές όπως το ιστορικό κέντρο, το Κουκάκι, η Πλάκα και τα Εξάρχεια, που βρίσκονται στο 1ο δημοτικό διαμέρισμα, καθώς και περιοχές όπως το Παγκράτι, το Ζάππειο και ο Νέος Κόσμος, που βρίσκονται στο 2ο δημοτικό διαμέρισμα. Όσοι παραβιάσουν τους κανόνες θα υποστούν πρόστιμα ίσα με το 50% του εισοδήματος από την ενοικίαση.
Οι εν λόγω αλλαγές έρχονται σε μία περίοδο οξείας στεγαστικής κρίσης, με τα ακίνητα προς ενοικίαση να μειώνονται και τις τιμές να εκτοξεύονται, εν μέρει λόγω της εκτεταμένης βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με μελέτη της Grant Thornton, το 2023 ο αριθμός των σπιτιών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έφθασε τις 200.000, προσφέροντας περίπου 857.000 κλίνες και εξυπηρετώντας περίπου 102 εκατ. διανυκτερεύσεις.
Κατά συνέπεια, οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ανοίξουν κλειστά ακίνητα ή να μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, θα πρέπει να πληρούν τρεις προϋποθέσεις για να κερδίσουν την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος.
