Η αγορά γραφείων στην Αθήνα δείχνει σημαντική αύξηση των ενοικίων, κυρίως για σύγχρονα και ποιοτικά ακίνητα. Αυξητική πορεία παρουσιάζουν τα μισθώματα για γραφεία στην Αθήνα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται σε γραφεία που διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, με τρεις διαφορετικές κατηγορίες που διαμορφώνουν την αγορά, βάσει ηλικίας, ποιότητας και θέσης των ακινήτων.
Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Geoaxis, τα ενοίκια των αυτοτελών κτιρίων γραφείων με θέσεις στάθμευσης έχουν σημειώσει αύξηση της τάξης του 61%, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για ακίνητα χωρίς θέσεις στάθμευσης ανέρχεται στο 56%. Συγκεκριμένα, οι οριζόντιες ιδιοκτησίες καταγράφουν άνοδο 74% για ακίνητα με θέσεις στάθμευσης και 71% για εκείνα χωρίς.
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι το 90% του διαθέσιμου αποθέματος γραφείων αποτελείται από παλιά κτίρια, ενώ τα λιγοστά νέα και «πράσινα» γραφεία φέρουν ενοίκια που μπορεί να ξεπερνούν τα 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην έρευνα καταγράφηκαν τρεις διαφορετικές «ταχύτητες» στην αγορά γραφείων:
– Πρώτη Ταχύτητα: Σύγχρονα και ποιοτικά γραφεία, ανεξαρτήτως θέσης, με πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορούν να φτάσουν τα 35 ευρώ/τμ/μήνα, με αποδόσεις κοντά στο 6%.
– Δεύτερη Ταχύτητα: Παλαιά και ανακαινισμένα γραφεία, που καταγράφουν ενοίκια περίπου 20-25 ευρώ/τμ/μήνα με αποδόσεις 7%.
– Τρίτη Ταχύτητα: Παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία, με ενοίκια που δεν ξεπερνούν τα 10-15 ευρώ/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περίπου 7,5%.
Η εκτίμηση της αγοράς υποδηλώνει ότι οι τιμές στα νέα κτίρια είναι υψηλότερες, αν και οι αυξήσεις τους είναι πιο συγκρατημένες, καθώς οι μισθώσεις δεν είχαν υποστεί τόσο μεγάλες απώλειες κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
