Εξελίξεις στην αγορά ακινήτων: Απαγόρευση πληρωμών με μετρητά για νέες μεταβιβάσεις. Από τη διαδικασία ελέγχου περνούν χιλιάδες υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, με τις φορολογικές αρχές να επικεντρώνουν την προσοχή τους σε ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω μετρητών. Σύμφωνα με τον νέο κανονισμό που ισχύει από τις 11 Δεκεμβρίου 2023, η χρήση μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων είναι πλέον απαγορευμένη. Η εξόφληση των συναλλαγών πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής, διασφαλίζοντας έτσι τη διαφάνεια και τη νόμιμη διαδικασία στις συναλλαγές ακινήτων.
Τα συμβόλαια που περιλαμβάνουν μετρητά, είτε πρόκειται για προκαταβολές είτε για ολική ή μερική εξόφληση, θα είναι αυτοδικαίως άκυρα και δεν θα μπορούν να μεταγραφούν στα δημόσια βιβλία. Οι συμβολαιογράφοι έχουν υποχρέωση να καταγράφουν στο συμβόλαιο τον τρόπο πληρωμής αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα. Για τις παραβάσεις αυτής της διάταξης, επιβάλλονται αυστηρές ποινές που φτάνουν το 10% του ποσού που δεν αποδείχθηκε ότι καταβλήθηκε μέσω τράπεζας, με ελάχιστο πρόστιμο τα 10.000 ευρώ.
Η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει εγκύκλιο για τις εξαιρέσεις της απαγόρευσης. Στην εγκύκλιο επισημαίνεται ότι συμβόλαια που έχουν υπογραφεί σε εκτέλεση προσυμφώνων που έχουν συνταχθεί πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2023, μπορούν να επιτρέπουν πληρωμές με μετρητά. Ορισμένες περιπτώσεις, όπως η εξόφληση τιμήματος ή πράξεις με άρση διαλυτικής ή αναβλητικής αίρεσης, επίσης εμπίπτουν σε εξαιρέσεις, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια που αναφέρονται στη νέα εγκύκλιο.
Καθώς οι αλλαγές αυτές έρχονται να επηρεάσουν τις πρακτικές της αγοράς ακινήτων, είναι σημαντικό οι εμπλεκόμενοι φορείς να ενημερωθούν και να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις της νομοθεσίας.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
