Η εταιρία SPM Real Estate ΙΚΕ έχει αποκτήσει το 50% των μετοχών των Μύλων Αλλατίνη μετά την ολοκλήρωση του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού σήμερα το μεσημέρι της Τετάρτης.
Ο εταίρος της συγκεκριμένης εταιρίας είναι μια εταιρία με έδρα τη Βουλγαρία η οποία συγκρούστηκε με τον όμιλο Φάις με απανωτές προσφορές και τελικά πήρε τις μετοχές αφού προσέφερε 4.044.444 όταν η προσφορά εκκίνησης ήταν 3.204.500.
Η παραπάνω εξέλιξη χαρακτηρίζεται από παράγοντες της αγοράς σχετικά απροσδόκητη, καθώς ο όμιλος Φάις, που κατέχει το 50%, φερόταν ως αδιαφιλονίκητο φαβορί και για την απόκτηση του υπόλοιπου 50%.
Πλέον, με τα νέα δεδομένα, οι δύο πλευρές, που κάθε μία έχει 50% του ιστορικού συγκροτήματος, θα πρέπει να βρουν κοινό τόπο για την αξιοποίηση των Μύλων Αλλατίνη.
Το σενάριο βέλτιστης αξιοποίησης και το κόστος
Η έκθεση εκτίμησης αναφέρει ότι το σενάριο βέλτιστης αξιοποίησης που υιοθετείται, σχετίζεται με την πλήρη ανακατασκευή του συνόλου των υφιστάμενων κτιρίων (διατηρητέων και μη) και μόνο λόγω του γεγονότος ότι το ακίνητο είναι πολεοδομικά αρρύθμιστος χώρος και οι προσπάθειες προσθήκης νέων κτιρίων δεν απέφεραν καρπούς.
Με βάση αυτό τα ισόγεια θα μπορούσαν να μετατραπούν σε χώρους καταστημάτων, οι όροφοι σε διαμερίσματα, ενώ τα υπόγεια θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν βοηθητικούς χώρους (αποθήκες κ.λπ.) των καταστημάτων.
Το κόστος ανακατασκευής για τα διατηρητέα κτίρια είναι πιο υψηλό σε σχέση με το κόστος για τα μη διατηρητέα λόγω των ειδικών ενισχύσεων, δυσκολίας καθαιρέσεων κλπ. Συγκεκριμένα, λαμβάνεται κόστος ανακατασκευής €450/τ.μ. για τα υπόγεια, €800/τ.μ. για τα ισόγεια καταστήματα και €1.100/τ.μ. για τα διαμερίσματα στους ορόφους.
Ο περιβάλλων χώρος υπάρχει η δυνατότητα να διαμορφωθεί με καθίσματα, πάρκινγκ και χώρους πρασίνου, με το κόστος ανακατασκευής να φτάνει περίπου τα 16,63 εκατομμύρια ευρώ.
Ποια κτήρια είναι διατηρητέα και ποια όχι
Το ακίνητο των Μύλων φτάνει στα 27,8 στρέμματα και απ’ αυτό ρυμοτομούνται 3 τμήματα έκτασης 160,94 τ.μ., 1.562,48 τ.μ. και 19,31 τ.μ. Από την αφαίρεση απομένει ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο το οποίο σε έκταση φτάνει τα 26.010,04 τ.μ. στο οποίο ανήκουν κτίρια, διατηρητέα και μη.
Με βάση την έκθεση εκτίμησης, διατηρητέα έχουν χαρακτηριστεί έξι κτήρια στο σύνολό τους και άλλα 7 μόνο ως προς το κέλυφός τους. Όλα τα υπόλοιπα δεν προστατεύονται και είναι δυνατόν να κατεδαφιστούν.
Στην κατηγορία των βιομηχανικών διατηρητέων κτηρίων περιλαμβάνονται:
-Το υπ’ αριθμό 2 κτήριο (Γραφεία Διεύθυνσης) από υπόγειο-ημιϋπόγειο εμβαδού 279 τ.μ. και 3 ορόφους πάνω από αυτό συνολικού εμβαδού 841,38τ.μ.
– Το υπ’ αριθμόν 10 κτήριο (Κατοικία Διευθυντή) από υπόγειο-ημιυπόγειο εμβαδού 123,63 τ.μ. και 2 ορόφους συνολικού εμβαδού 242,10 τ.μ.
-Τμήμα του υπ’ αριθμόν 11 κτηρίου (Αποθήκες) από 1 ισόγειο όροφο εμβαδού 290,48 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 14 κτήριο (Μηχανουργείο) εμβαδού 311,56 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 15 κτήριο (Κτήριο Κυλινδρόμυλου) εμβαδού 6.938,34 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 16 κτήριο (κτήριο Λεβητοστασίου-αποθήκες υλικών) εμβαδού 112,10 τ.μ. και 2 ορόφους συνολικού εμβαδού 224,14 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 17 κτήριο (Τμήμα Κυλινδρόμυλου) εμβαδού 128,97 τ.μ. και 2 ορόφους εμβαδού 261 τ.μ.
– Το υπ’ αριθμόν 18 κτήριο (Αποθήκη Κενών Σάκων-αποδυτήρια) από υπόγειο-ημιϋπόγειο εμβαδού 370,04 τ.μ. και 1 ισόγειο όροφο εμβαδού 378,45 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 20 κτήριο (Αποθήκη Υλικών) από υπόγειο-ημιυπόγειο εμβαδού 108 τ.μ. και 1 ισόγειο όροφο εμβαδού 103,09 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 22 κτήριο (Αποθήκη Υποπροϊόντων) από 1 ισόγειο όροφο, εμβαδού 538,36 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 24 κτηριο (Σιλό Σίτου) από 3 ορόφους συνολικού εμβαδού 2.259,78 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 29 κτήριο εμβαδού 37,03 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 30 κτήριο (Καμινάδα) εμβαδού 9,07 τ.μ.
Τα μη διατηρητέα κτήρια για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης αλλά δύνανται και να μη κατεδαφισθούν, είναι:
-Το υπ’ αριθμόν 18α κτήριο (Αποδυτήρια) από 1 όροφο, εμβαδού 163,23 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 21 κτήριο (Κτήριο Συσκευασίας) από 1 όροφο εμβαδού 175,99 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 23 κτήριο (Τμήμα Κυλινδρόμυλου) από 2 ορόφους εμβαδού 647,80 τ.μ.
Όλα τα υπόλοιπα κτίρια θα κατεδαφιστούν.
Δείτε επίσης: Μύλοι Αλλατίνη: Πλειστηριασμός το 50% της συνολικής έκτασης του ακινήτου
