Οι οικιστικές τάσεις που κυριαρχούν στην Ευρώπη είναι στο επίκεντρο της 25η Prodexpo, το κορυφαίο συνέδριο στον τομέα του real estate στην Ελλάδα, που διεξάγεται στις 21 και 22 Οκτωβρίου 2024 στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών. Τον συντονισμό είχε η Σπυριδούλα Μπούτου, COO, MIBS GROUP.
Στην αρχή της ενότητας, παρουσιάστηκε έκθεση με τα τελευταία trends της κτηματομεσιτικής αγοράς από την Αδαμαντία Φωκά, Senior Business Development Manager Hospitality, Health & IRC, Lamda Development. Στη συγκεκριμένη έκθεση επισημαίνεται ότι η αγορά εμφανίζει οριακά θετικά σημάδια για τα γραφεία, αν και οι πληθωριστικές πιέσεις έχουν προκαλέσει αναστάτωση στην αγορά. Παρά τις αυξήσεις στις τιμές, η ζήτηση από το εξωτερικό έχει απορροφήσει αυτές τις αυξήσεις.
Κατά την έρευνα, αναμένεται αναθέρμανση της real estate αγοράς στην Ελλάδα, όπου οι διεθνείς επενδυτές παραμένουν ενεργοί και συνεχίζεται η αύξηση της ζήτησης από τον εγχώριο πληθυσμό. Ωστόσο, υπάρχουν δυσκολίες όπως η έλλειψη διαφάνειας, το περίπλοκο νομικό καθεστώς και οι αβεβαιότητες που προκύπτουν από έναν μη ξεκάθαρο πολεοδομικό σχεδιασμό. Ταυτόχρονα, οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες και η έλλειψη προσιτών κατοικιών προκαλούν ανησυχία, ενώ η ζήτηση από ξένους επενδυτές συνεχώς αυξάνεται.
Αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση, παρατηρείται άνοδος στο κέντρο της Αθήνας, την Θεσσαλονίκη, τις Κυκλάδες και την Κρήτη. Στη συνέχεια, ο Ricardo Sousa, CEO της CENTURY 21 Iberia, ανέφερε ότι οι συναλλαγές στην Ισπανία και την Πορτογαλία έχουν αυξηθεί κατά 7% το τελευταίο έτος, με την αξία των ακινήτων επίσης να παρουσιάζει ανοδική πορεία.
Στην Ισπανία και την Πορτογαλία, όπως και στην Ελλάδα, η ιδιοκτησία είναι σημαντική για το 75% των πολιτών, με το 60% των αγοραπωλησιών να προέρχονται από οικογενειακούς λόγους. Ο κ. Sousa επεσήμανε επίσης την επιβάρυνση του οικογενειακού προϋπολογισμού για την απόκτηση κατοικίας.
Ο Bill Jones, Global Workplace & Corporate Real Estate Manager, Maxeon Solar Technologies, ανέλυσε την κατάσταση στην Σιγκαπούρη, σημειώνοντας ότι το 80% των ακινήτων ανήκει στο Δημόσιο και ότι η πίεση στην αγορά παραμένει μεγάλη. Στη συνέχεια, η Λίλα Τσιτσογιαννοπούλου, Director of Real Estate Advisory, PwC, τόνισε την αναγκαιότητα της στέγασης για όλους τους πολίτες.
Ο Κωνσταντίνος Σωτηρόπουλος, Senior Director της Greystar, χαρακτήρισε την ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση κατοικίας διεθνές φαινόμενο, ενώ ο Ειρηνικός Πλατής ανέφερε τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για τη βελτίωση των συνθηκών στην κοινωνική στέγαση.
Η ανάγκη για τη δημιουργία πλαισίου ασφαλείας για τους επενδυτές και την παροχή ποιοτικών υπηρεσιών παραμένει επιτακτική.
Πηγή: ΤΣΟΜΩΚΟΣ ΔΗΜΟΣΙΕΣ ΣΧΕΣΕΙΣ ΑΕ
