Με τη συμμετοχή πλήθους στελεχών της αγοράς ακινήτων, πραγματοποιείται σήμερα Δευτέρα, 21 και αύριο 22 Οκτωβρίου στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, το 25ο συνέδριο της Prodexpo, το πιο μακροχρόνιο συνέδριο στον τομέα του real estate στην Ελλάδα. Στο Executive Leaders’ Breakfast, που προηγήθηκε της έναρξης του συνεδρίου, υψηλόβαθμοι παράγοντες της αγοράς ανέλυσαν τις τάσεις, αναδεικνύοντας τόσο τις ευκαιρίες όσο και τους κινδύνους.
Στη 14η συζήτηση στρογγυλής τραπέζης, που συντόνισε ο δημοσιογράφος του Mega TV, Βήματος και του ot.gr, κατατέθηκαν πολύ ενδιαφέρουσες απόψεις για τις συνθήκες που διαμορφώνονται στην Ελλάδα, με τους συμμετέχοντες να ακτινογραφούν την αγορά ακινήτων. Επισημάνθηκαν οι προκλήσεις του κλάδου, οι κατηγορίες ακινήτων που προσελκύουν τους επενδυτές, η σημασία των βιώσιμων κτιρίων, και τα προβλήματα που δημιουργούνται από την έλλειψη υποδομών και την αβεβαιότητα της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Ειδική αναφορά έγινε στο ζήτημα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, με την κυρία Δίκα Αγαπητίδου, Γενική Διευθύντρια της Αθηναϊκής Οικονομικής / JLL, να χαρακτηρίζει την αβεβαιότητα ως τον χειρότερο σύμβουλο. «Έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναταραχή και αναβρασμός για έναν νόμο που ψηφίστηκε το 2012», τόνισε, εξηγώντας ότι η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας θα κρίνει αν είναι συνταγματικές οι διατάξεις για τα μπόνους του ΝΟΚ.
Στα προβλήματα που έχουν ανακύψει από την εφαρμογή του ΝΟΚ, αλλά και από την έλλειψη ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, αναφέρθηκε ο κ. Παναγιώτης Μπερνίτσας, Managing Partner Bernitsas Law. «Ο ΝΟΚ ψηφίστηκε το 2012 κι ακόμα συζητάμε τα στοιχειώδη», είπε χαρακτηριστικά, επισημαίνοντας ότι αν μία πράξη έδινε σε κάποιον δικαίωμα να χτίσει και στη συνέχεια ακυρωθεί, ανοίγει θέμα αποζημιώσεων από το κράτος.
Τη δύσκολη θέση, στην οποία έχουν έλθει πολλοί επενδυτές λόγω του ΝΟΚ, ανέδειξε ο κ. Φώτης Γιόφτσιος, Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, τονίζοντας ότι το θέμα πρέπει να λυθεί σύντομα. «Επικρατεί τεράστια ανασφάλεια και αρκετοί έχουν υποστεί ζημιά από αυτή την κατάσταση», υπογράμμισε.
O κ. Μάξιμος Καλατζής, Διευθύνων Σύμβουλος της Makt, ανέδειξε τα προβλήματα που δημιουργεί η άναρχη δόμηση, λέγοντας ότι ο ΝΟΚ δόθηκε χωρίς διευκρινίσεις, δίνοντας το ελεύθερο στην ερμηνεία.
Στην ανάγκη να επιδοτηθεί άμεσα ή έμμεσα η κοινωνική κατοικία από την Πολιτεία στάθηκε ο κ. Νίκος Δήμτσας, αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand. «Η Ελλάδα είναι η χώρα με τη μεγαλύτερη επιβάρυνση των νοικοκυριών στο κόστος στέγασης», είπε.
Ο κ. Παναγιώτης Καπετανάκος, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, υπογράμμισε ότι χρειάζεται αναβάθμιση στις υποδομές και τις υπηρεσίες του κράτους. «Πρέπει να κοιτάζουμε προσεκτικά την προσφορά και τη ζήτηση, την τοποθεσία, τις νέες τάσεις», πρόσθεσε.
Η κυρία Ναταλία Στράφτη, Αναπληρώτρια Διευθύνουσα Σύμβουλος της Grivalia Hospitality, υπογράμμισε ότι ο τουρισμός βρίσκεται σε μία κατάσταση ευφορίας, ενώ τόνισε την ανάγκη καλύτερης διαχείρισης για να πετύχουμε καλύτερη διασπορά του τουρισμού στην επικράτεια.
Η κυρία Έλλη Κακούλλου, Β. Γενική Διευθύντρια Ακίνητης Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, ανέφερε ότι οι τράπεζες έχουν ενσωματώσει όλα τα κριτήρια ESG, τονίζοντας τη σημασία της εφαρμογής τους.
Ο κ. Γιώργος Ταμπουρέας, Γενικός Διευθυντής του OTE Estate, δήλωσε ότι «στην Ελλάδα έχουν την παγκόσμια πρωτοτυπία να λειτουργούμε σαν πόλη κράτος, με το 60% της παραγωγικής δραστηριότητας να είναι συγκεντρωμένο στην Αθήνα». Πρέπει να βρούμε λύσεις για την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, Συν-ιδρυτής & Διευθύνων Σύμβουλος της Prosperty, αναφέρθηκε στην αναγκαιότητα αξιοπιστίας των δεδομένων στην αγορά ακινήτων.
Η κυρία Τάνια Τζήκα, Πρόεδρος της ELVIAL, μίλησε για τη σημαντική πρόκληση της κλιματικής αλλαγής και υποστήριξε ότι η λύση μπορεί να δοθεί μόνο μέσα από τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Ιδιαίτερη σημασία είχε η τοποθέτηση του κ. Τάσου Καζίνου, Διευθύνοντος Συμβούλου της Trastor ΑΕΕΑΠ, ο οποίος ανακοίνωσε την απόφαση της Trastor να προχωρήσει σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου από 100 έως 140 εκατ. ευρώ.
«Η αύξηση της ελεύθερης διασποράς είναι απαραίτητη προκειμένου να συμμορφωθεί η εταιρεία στο νέο κανονισμό του Χρηματιστηρίου για τις ΑΕΕΑΠ», ανέφερε ο κ. Καζίνος.
