Για μία ακόμη χρονιά, η χώρα μας εκπροσωπήθηκε στη μεγαλύτερη διεθνή έκθεση real estate στην Ασία, την LPS στη Σαγκάη, όπου τα τελευταία 10 χρόνια έχουν λάβει μέρος περισσότερες από 100 εταιρείες κάθε χρόνο. Η τελευταία δεκαετία έχει δει τρεις βασικές κατηγορίες επενδυτών από το εξωτερικό να κυριαρχούν στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Η πρώτη και πολυπληθέστερη ομάδα είναι οι αγοραστές που στοχεύουν στην απόκτηση άδειας παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa, με Κινέζους επενδυτές να έχουν τη μερίδα του λέοντος. Ωστόσο, η πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης σε ακίνητα από 250.000 ευρώ στις 800.000 ευρώ έχει αναχαιτίσει σημαντικά το ενδιαφέρον αυτής της ομάδας. Ένας βασικός λόγος είναι και οι περιορισμοί της κινεζικής κυβέρνησης στην εξαγωγή συναλλάγματος που καθιστούν ιδιαίτερα δύσκολη τη μεταφορά χρημάτων αυτού του ύψους.
Ωστόσο, υπάρχει η επιλογή των 250.000 ευρώ που αναπτύσσεται σταδιακά, αλλά δεν έχει αποκτήσει μεγάλη δημοτικότητα. Πρόκειται για ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε οικιστικά, όπως εγκαταλελειμμένα εργοστάσια και παλιά βιοτεχνικά κτίρια, τα οποία μέσω ανακαίνισης επανέρχονται στην αγορά. Αυτά όμως θεωρούνται ως «προϊόν δεύτερης κατηγορίας» και δεν προσελκύουν προς το παρόν ιδιαίτερο ενδιαφέρον από την Κίνα, λόγω του χαμηλότερου κύρους που αποδίδεται σε τέτοιες επενδύσεις, αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου newdeal real estate group.
Μια άλλη κατηγορία επενδυτών είναι εκείνοι που αγόρασαν ακίνητα σε χαμηλές τιμές και τα μετέτρεψαν σε τουριστικά καταλύματα, κυρίως Ισραηλίτες, και αποτέλεσε έναν από τους πιο ενεργούς πυλώνες της ελληνικής αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, οι πρόσφατοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένες περιοχές έχουν προκαλέσει στασιμότητα, οδηγώντας σε μείωση της ζήτησης και πιθανή πτώση τιμών.
Η τρίτη κατηγορία περιλαμβάνει επενδυτές που δεν βλέπουν την αγορά ακινήτων μόνο ως ευκαιρία απόδοσης, αλλά κυρίως ως μέσο για την βελτίωση της ποιότητας ζωής τους. Στη Βόρεια Ελλάδα, κυριαρχούσαν επενδυτές από τα Βαλκάνια, προτιμώντας ακίνητα κοντά στη θάλασσα, με τη Χαλκιδική να αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς.
Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, μια ιδιαίτερη κατηγορία επενδυτών εστιάζει στα πολυτελή ακίνητα υψηλού κύρους. Στην κορυφή αυτής της αγοράς βρίσκεται το Ελληνικό, το μεγαλύτερο και πλέον φιλόδοξο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, το οποίο ενσωματώνει καινοτομία και βιωσιμότητα, καθιστώντας την Ελλάδα κεντρικό προορισμό για κορυφαίους επενδυτές από όλο τον κόσμο.
Επιπλέον, έργα όπως το Elounda Hills στην Κρήτη, που περιλαμβάνει πολυτελείς βίλες και ξενοδοχειακές υποδομές πέντε αστέρων, προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον. Οι περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Μύκονος και η Σαντορίνη παραμένουν κέντρα έλξης για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα κύρους, με μοναδική θέα και άμεση πρόσβαση σε κορυφαίες υποδομές.
Οι ξένοι επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα αναζητούν περιοχές με φυσική ομορφιά, όπως παραθαλάσσιες τοποθεσίες και νησιά, ή αναπτυσσόμενες αστικές ζώνες. Η Golden Visa αποτελεί σημαντικό κίνητρο, ενώ η πολιτική σταθερότητα και οι σύγχρονες υποδομές, όπως μαρίνες και τουριστικά θέρετρα, ενισχύουν το ενδιαφέρον.
Σε κάθε περίπτωση, η σημασία της κατάστασης που είναι ένα ακίνητο αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη αξία στην αγορά. Η αξία των ανακαινισμένων ακινήτων είναι 58% υψηλότερη από την αξία των μη ανακαινισμένων. Οι αγοραστές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε ακίνητα με νέα χαρακτηριστικά, αναζητώντας ανακαινισμένες κατοικίες που συνδυάζουν την υψηλή ενεργειακή απόδοση με σύγχρονο σχεδιασμό, για λόγους βιωσιμότητας και λειτουργικότητας.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
