Στο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων βρίσκεται η προσφορά και η ζήτηση, καθώς αποτελούν τους βασικούς παράγοντες καθορισμού των τιμών πώλησης και ενοικίασης. Η αγορά ενοικίασης αντιμετωπίζει διπλό πρόβλημα: χαμηλή προσφορά και αυξημένη ζήτηση. Η ζήτηση είναι πέντε φορές μεγαλύτερη από την προσφορά, γεγονός που επιτείνει την κρίση στην αγορά. Επιπλέον, το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων χαρακτηρίζεται από χαμηλή ποιότητα, καθώς οι τιμές συχνά δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση των ακινήτων. Έτσι, τα ακίνητα παραμένουν για μεγαλύτερο διάστημα στις πλατφόρμες αγγελιών. Οι ιδιοκτήτες, βλέποντας τη μεγάλη ζήτηση, δεν προχωρούν σε αναβάθμιση του ακινήτου τους, προτιμώντας να περιμένουν μήνες για έναν ενοικιαστή που θα δεχτεί την αρχική τους τιμή. Οι ενοικιαστές κάνουν υπομονή, αναμένοντας να βρουν ένα ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους.
Σύμφωνα με τα δεδομένα της Prosperty, το σύνολο διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση προσεγγίζει τις 25.000 (24.972), με μέσο χρόνο παραμονής στις αγγελίες περίπου 120 ημέρες. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 7 ευρώ έως 23 ευρώ. Η κατανομή παλαιότητας των διαθέσιμων ακινήτων δείχνει ότι το 26,32% είναι από το 1974 μέχρι το 1984. Αντίστοιχες αναλύσεις δείχνουν τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση στην Ελλάδα, με τα Νότια Προάστια της Αθήνας να ηγούνται.
Στην πώληση των ακινήτων, τα δεδομένα δείχνουν ότι υπάρχουν συνολικά 176.634 διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση στην Ελλάδα. Παρά την υψηλή προσφορά, δύο βασικοί παράγοντες επηρεάζουν τη ζήτηση: η δυσκολία πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια και η λανθασμένη τιμολόγηση από τους ιδιοκτήτες. Πολλοί ιδιοκτήτες καθορίζουν τις τιμές των ακινήτων τους με βάση τις αγγελίες που βλέπουν, συχνά προσθέτοντας ένα επιπλέον ποσό. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τα ακίνητα να παραμένουν στις πλατφόρμες για μεγάλα χρονικά διαστήματα, δυσχεραίνοντας τη διαδικασία μετέπειτα ενοικίασης.
Η πλειονότητα των ακινήτων συγκεντρώνεται σε περιοχές της Αττικής, με τα Νότια Προάστια να ηγούνται της αγοράς. Ειδικότερα, ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στα κύρια σημεία της Ελλάδας ανέρχεται σε 176.634.
Όσον αφορά την κατανομή των ακινήτων ανά όροφο, τα περισσότερα βρίσκονται στο ισόγειο, με 42.343 ακίνητα, ενώ ο πρώτος όροφος ακολουθεί με 40.092. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά ακινήτου στην Αττική είναι τα Νότια Προάστια, όπου οι νεόδμητες κατοικίες φτάνουν τα 5.168 ευρώ/τ.μ.
Ο Αντώνης Μαρκόπουλος της Prosperty επισημαίνει: Η αγορά ακινήτων σήμερα αντιμετωπίζει προκλήσεις όχι μόνο λόγω έλλειψης προσφοράς, αλλά και λόγω ακανόνιστης τιμολόγησης.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
