Αναλύστε τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ που επηρεάζει οικόπεδα χωρίς δικαίωμα δόμησης. Θύελλα αντιδράσεων έχει προκαλέσει η πρόσφατη δημοσίευση του νέου Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) που αφορά την οριοθέτηση των οικισμών της χώρας, οδηγώντας σε περιορισμό των ορίων τους. Με τις νέες προϋποθέσεις που θέτει το ΠΔ, χιλιάδες ακίνητα κινδυνεύουν να χάσουν το δικαίωμα δόμησης, καθώς μικρά οικόπεδα (300 ή 400 τ.μ.) που βρίσκονται εντός των οικισμών και είναι δομήσιμα μπορεί να βρεθούν εκτός αυτών και να μετατραπούν σε αγροτεμάχια.
Στο πλαίσιο αυτό, το υπουργείο αναζητά τρόπους να προστατέψει ορισμένες περιουσίες, εναρμονιζόμενο με τη γραμμή του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία θα επιτρέπει τη θέσπιση ειδικών περιοχών ελέγχου χρήσεων γης από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, με επαρκή τεκμηρίωση και διαβούλευση με τους δήμους.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι περιοχές αυτές θα περιλαμβάνουν μη πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση περιοχές εκτός σχεδίου και ορίων οικισμών. Για αυτές, θα καθοριστούν περιορισμοί στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης, ενώ θα συσταθούν νέες Περί-Οικιστικές Ζώνες (Π.Ο.Ζ.).
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Σταύρος Παπασταύρου, ανακοίνωσε τη ρύθμιση, υπογραμμίζοντας ότι από το 1985 οι 10.000 οικισμοί με κάτω από 2.000 κατοίκους είχαν οριοθετηθεί από το Νομάρχη. Ωστόσο, το ΣτΕ έχει αμφισβητήσει αυτή την πρακτική, χαρακτηρίζοντάς την αναρμόδια. Το Προεδρικό Διάταγμα, σύμφωνα με τον υπουργό, διορθώνει μια εκκρεμότητα δεκαετιών και προσφέρει ασφάλεια και βεβαιότητα στους οικισμούς κάτω από 2.000 κατοίκους.
Πώς προέκυψε το πρόβλημα; Σύμφωνα με τη νομολογία του ΣτΕ, η οριοθέτηση οικισμού πρέπει να γίνεται βάσει γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού και να εγκρίνεται με Προεδρικό Διάταγμα. Το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έχει ακυρώσει αυθαίρετες επεκτάσεις οικισμών που είχαν καθοριστεί από αναρμόδιες αρχές, αναδεικνύοντας την ανάγκη για επαρκή τεκμηρίωση σε κάθε νέα πολεοδόμηση.
Από την πλευρά του, το ΥΠΕΝ έχει εξασφαλίσει χρηματοδότηση ύψους 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης για την οριοθέτηση των οικισμών και την εκπόνηση Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Το ΠΔ διαχωρίζει τους οικισμούς σε τρία τμήματα, καθορίζοντας διαδικασίες και γενικούς όρους δόμησης προσαρμοσμένους στα χαρακτηριστικά κάθε οικισμού. Οι διατάξεις του ΠΔ ισχύουν μόνο εφόσον έχει προηγηθεί η έκδοση του σχετικού διατάγματος για την οριοθέτηση οικισμού.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
