Η ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα κατέγραψε εντυπωσιακή άνοδο το τελευταίο δωδεκάμηνο, προερχόμενη κυρίως από Τούρκους και Ισραηλινούς επενδυτές.
Από την πλευρά των Τούρκων, η έντονη πολιτική αστάθεια και η επιδεινούμενη οικονομική κατάσταση με τον διαρκώς αυξανόμενο πληθωρισμό, έχει οδηγήσει πολλούς σε μια προσπάθεια διασφάλισης της περιουσίας τους εκτός συνόρων. Αντίστοιχα, οι Ισραηλινοί επενδυτές στρέφονται στην Ελλάδα ως ένα «καταφύγιο» μακριά από τη διαρκώς κλιμακούμενη σύγκρουση στη Γάζα, με το βλέμμα στραμμένο σε ενδεχόμενη αναβίωση βομβιστικών επιθέσεων αυτοκτονίας τα επόμενα χρόνια.
Οι τάσεις αυτές αποτυπώνονται πλέον και σε επίσημα στοιχεία. Σύμφωνα με τα δεδομένα του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, τον Μάρτιο του 2024 ο αριθμός των πρώτων αδειών μόνιμου επενδυτή (μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα») που χορηγήθηκαν σε Τούρκους υπηκόους έφτασε τις 1.635. Το νούμερο αυτό αντιστοιχεί σε άνοδο της τάξης του 88,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023, όταν οι άδειες δεν ξεπερνούσαν τις 867. Η συγκεκριμένη αύξηση κατατάσσει την Τουρκία στη δεύτερη θέση παγκοσμίως, βάσει αριθμού εγκεκριμένων αιτήσεων για Χρυσή Βίζα.
Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι Τούρκοι επενδυτές δαπάνησαν το 2024 συνολικά 292 εκατομμύρια ευρώ για αγορά ακινήτων στην ελληνική επικράτεια. Το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 174% σε σχέση με το 2023, ενώ σε σύγκριση με το 2022, η συνολική ενίσχυση αγγίζει το 380%.
Όπως επισημαίνει σε πρόσφατη έκθεσή της η βρετανική εταιρεία επενδυτικής μετανάστευσης Astons, το 2024 οι Τούρκοι αποτελούσαν το 15% όλων των αιτούντων άδεια παραμονής μέσω προγραμμάτων τύπου Χρυσή Βίζα, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.
Όπως αναφέρει ο διευθυντής επιχειρηματικής ανάπτυξης της Astons, Ντένις Κραβτσένκο, «η πολιτική και κοινωνική αναταραχή στην Τουρκία είναι ο σημαντικότερος λόγος για την αυξανόμενη ζήτηση για προγράμματα Χρυσής Βίζας στο εξωτερικό. Το έχουμε δει και στο παρελθόν, όπως πρόσφατα στις ΗΠΑ, όταν μετά την νίκη του προέδρου Τραμπ, πολλοί Αμερικανοί αναζήτησαν καταφύγιο σε άλλες περιοχές του κόσμου, προκειμένου να περιορίσουν την εξάρτησή τους από την αμερικανική οικονομία». Σύμφωνα με τον κ. Κραβτσένκο, η Τουρκία είναι το πιο πρόσφατο παράδειγμα, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της χώρας, μόνο τον φετινό Ιανουάριο, οι Τούρκοι πολίτες επένδυσαν 127 εκατ. ευρώ για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό.
Με άνοδο κατά 89% ετήσια βάση ολοκληρώθηκε ο φετινός Μάρτιος και σε ό,τι αφορά τον αριθμό των αδειών διαμονής που έχουν χορηγηθεί σε επενδυτές ακινήτων από το Ισραήλ. Όπως αναμενόταν, κατά την διάρκεια των τελευταίων μηνών και ιδίως από την έναρξη της πολεμικής σύρραξης στην Γάζα, έχουν αυξηθεί κατακόρυφα οι ροές επενδυτικών κεφαλαίων από το Ισραήλ προς την ελληνική αγορά κατοικίας, με στόχο την εξασφάλιση μιας άδειας διαμονής, που θα επιτρέψει την ελεύθερη μετακίνηση στην Ε.Ε. και πιθανώς θα προσφέρει και μια εναλλακτική επιλογή διαμονής, σε περίπτωση που αποφασιστεί η μετεγκατάσταση εκτός του Ισραήλ. Κάπως έτσι, οι άδειες προς Ισραηλινούς επενδυτές έχουν αυξηθεί πλέον σε 405, έναντι 214 που ήταν τον περσινό Μάρτιο. Τα νούμερα αυτά υποστηρίζονται και με βάση τις ροές κεφαλαίων που παρακολουθεί η Τράπεζα της Ελλάδος. Το 2024, αυτές αυξήθηκαν κατά 46,5% σε 129 εκατ. ευρώ.
Στελέχη της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι θα συνεχιστεί το μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων τόσο από την Τουρκία, όσο και από το Ισραήλ και τους επόμενους μήνες.
Ωστόσο, εκτιμούν ότι η μεγάλη αύξηση στο ελάχιστο όριο επένδυσης που απαιτείται πλέον (800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων), ενδεχομένως να στρέψει τους περισσότερους επενδυτές σε άλλες λύσεις. Μεταξύ αυτών, είναι η απόκτηση εξοχικών σε κάποια περιοχή της ηπειρωτικής χώρας, όπου το όριο είναι 400.000 ευρώ, ή στην εξαγορά διαμερίσματος που έχει προέλθει από αλλαγή χρήσης (π.χ. γραφείο, ή αποθήκη), καθώς στην περίπτωση αυτή, το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος επένδυσης δεν ξεπερνά τις 250.000 ευρώ, ακόμα κι αν βρίσκεται στην Αττική.
Πηγή: thetoc.gr
